如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納 。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同 。
1、增值稅及附加：計(jì)稅價格／1．05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％），網(wǎng)簽價過戶指導(dǎo)價時，計(jì)稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價網(wǎng)簽價時，計(jì)稅價格為過戶指導(dǎo)價
【房子不夠兩年有多少稅】2、個稅：差額＊20％ 。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單），若網(wǎng)簽價過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導(dǎo)價網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價×10％－貸款利息）×20％ 。
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