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土地性質(zhì)為劃撥的住房可以購買嗎？
我們都知道購買二手房必須要有證，市場上存在一些機(jī)關(guān)單位和國有企業(yè)的家屬區(qū)的住房，此類房屋大多數(shù)位置較好，周邊配套成熟，但是住房的土地性質(zhì)是劃撥土地，那劃撥土地性質(zhì)的住房能夠購買嗎？
答案是可以購買的。購買時(shí)必須辦理土地劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金后才能完成交易。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條第一款規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
【土地性質(zhì)為劃撥住房什么意思劃撥地的房子可以買嗎】（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
1、必須兩證齊全兩證是房產(chǎn)證和土地證。此類住房大多數(shù)都是在執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)證之間已經(jīng)取得，只有兩證齊全才能辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù) 。
有的只有房產(chǎn)證，土地證為單位總證，這種情況在辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)時(shí)須由單位出具允許辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓的手續(xù) 。

2、辦理手續(xù)較為繁瑣，花費(fèi)時(shí)間較長辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，可以在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。可以由產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)取得不動(dòng)產(chǎn)新證后再完成過戶手續(xù)，也可以直接由買受人申請(qǐng)，由買受人來補(bǔ)繳土地出讓金，辦理過戶手續(xù) 。
具體流程可以咨詢不動(dòng)產(chǎn)交易中心，一般完成過戶交易手續(xù)較為繁瑣花費(fèi)的時(shí)間較長。

3、存在一些其他費(fèi)用與正常商品房相比，購買劃撥土地性質(zhì)住房在辦理手續(xù)過程中還有一些其他費(fèi)用，賣家要做到心里有數(shù)，并約定費(fèi)用由誰承擔(dān) 。一是土地出讓金。補(bǔ)繳土地出讓金為土地出讓價(jià)與劃撥價(jià)的差額，一般由有資質(zhì)的評(píng)估公司來評(píng)估。
也有些地方根據(jù)政府已公布的基準(zhǔn)地價(jià)比例來計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款，該項(xiàng)費(fèi)用數(shù)額較大；二是測繪費(fèi) 。
雖然房產(chǎn)證、土地證上已經(jīng)有土地面積和房產(chǎn)面積，但由于原來發(fā)證時(shí)間較早，可能存在測繪精度不高、房屋可能存在改建、擴(kuò)建等原因與發(fā)證面積不符。
不動(dòng)產(chǎn)交易中心一般會(huì)要求對(duì)交易的房屋重新測繪，重新確定房屋面積和分?jǐn)偟耐恋孛娣e，測繪費(fèi)用大約為2000元；三是評(píng)估費(fèi) 。
評(píng)估費(fèi)是不動(dòng)產(chǎn)交易中心委托評(píng)估公司對(duì)補(bǔ)繳的土地出讓金進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)約為評(píng)估價(jià)值的千分之五，最低為2000元。

綜上所述，劃撥土地性質(zhì)的住房可以購買，前提是了解清楚是否符合辦理土地轉(zhuǎn)讓的條件和所需補(bǔ)繳的費(fèi)用和其他費(fèi)用，并約定好這些費(fèi)用由誰承擔(dān)，以免引起不必要的糾紛。