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早在2013年時王健林就開始不看好我國的樓市發(fā)展，王健林認(rèn)為世界上任何一個國家的房地產(chǎn)興盛期都不超過40年，而我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)高速發(fā)展了30多年。那么，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定地步，樓市會不會像日本那樣出現(xiàn)泡沫破裂的情況呢？對此，王健林在2016年給出了明確的預(yù)言：我國房地產(chǎn)泡沫不會導(dǎo)致崩盤，但泡沫確實存在，未來會通過措施去杠桿、降債務(wù)來擠房地產(chǎn)泡沫 ?？梢钥闯觯踅×蛛m然不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他并不認(rèn)為我國樓市會步日本樓市后塵。而王健林的這個預(yù)言在最近兩年也得到應(yīng)驗，各種金融調(diào)控政策正在逼迫房企們降低負(fù)債率，從而擠壓房地產(chǎn)中的泡沫。

【2023年房價最新消息精準(zhǔn)到可怕的樓市預(yù)言】從2017年以來，我國的房價走勢就逐漸穩(wěn)定了，在調(diào)控政策最嚴(yán)的2019年和2020年，房價都保持了非常穩(wěn)定的優(yōu)勢。比如2020年底平均房價是9860元/平方米，在2021年平均房價短暫地突破到11000元/平方米，但是到了2022年我國平均房價又回到了9700元/平方米左右 ?？梢钥闯觯谧罱?年我國的平均房價幾乎沒有漲幅，這在樓市行情急轉(zhuǎn)直下的這幾年是很難想象的。雖然過去幾年全國很多城市的房價都在下跌，但是跌幅有限，房價走勢總體比較平穩(wěn)，這和當(dāng)年日本和美國房價斷崖式下跌的情況是不同的。
為什么我國的房價走勢會這么穩(wěn)定呢？根本原因就是政策調(diào)控，國家下決心調(diào)控高房價的同時，也在出臺政策維持房價走勢的穩(wěn)定。2021年之前，各地都在收緊樓市調(diào)控政策，這些政策有效遏制了房價上漲的勢頭。但是2022年樓市行情急轉(zhuǎn)直下，各地房價開始出現(xiàn)明顯下跌，樓市成交量也出現(xiàn)明顯下跌，在這種情況下各地又開始出臺救市政策，以此來增加人們對樓市的信心。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份以來，樓市調(diào)控便開始密集出臺，高峰時期月度調(diào)控次數(shù)達(dá)到158次，少一點的也有87次。這些政策基本上都是救市政策，比如降低房貸利率和首付比例、放松限購和銷售政策、提高公積金額度、提供購房補貼以及放松金融政策等等。

通過這些政策可以看出，國家下決心在保樓市，這些也是我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠長期穩(wěn)定發(fā)展的根本原因。房地產(chǎn)行業(yè)是一個民生行業(yè)，只是之前金融屬性太強，負(fù)債率太高，但是這并不意味著未來的房地產(chǎn)行業(yè)就不行了。只要有人，只要城市發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)就會一直存在，目前房地產(chǎn)行業(yè)只是遇到了一些困難，當(dāng)渡過難關(guān)，未來房地產(chǎn)行業(yè)還有比較大的發(fā)展?jié)摿?。更何況我國的城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，并且城鎮(zhèn)化的空間還比較大，城市的發(fā)展建設(shè)離不開房地產(chǎn)行業(yè)，但是我們需要的不再是以前的激進(jìn)式高速發(fā)展了，而是需要房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。
很多人會疑問，房價降不下來，買不起房子的人該怎么辦呢？對于這個問題很多人都關(guān)心，畢竟現(xiàn)在的房價還處于高點，很多人確實買不上房子，對此，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變就是現(xiàn)在國家正在做的事情。過去，房子是分配的，1998年第一次房改之后，住宅全面商品化，人們需要買房子。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了一個瓶頸，在總體住房資源已經(jīng)過剩的環(huán)境下，很多人依舊買不起房子，這意味著這種情況通過讓人們買房已經(jīng)很難解決部分人的住房問題了。就比如低收入人群，就算現(xiàn)在房價降低一半他們同樣買不起房子，只有保障性住房才能解決他們的住房問題。