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2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌上海 2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌

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好不容易穩(wěn)定下來(lái)的樓市出現(xiàn)了一個(gè)壞消息，那就是開(kāi)發(fā)商正在慢慢收回折扣！雖然此前在面對(duì)開(kāi)發(fā)商給出的折扣的時(shí)候，大多數(shù)人都覺(jué)得優(yōu)惠力度不大，但等到開(kāi)發(fā)商收回折扣之后，才真正的后悔 。

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2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌（2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌上海）
根據(jù)媒體報(bào)道，在上個(gè)月末的時(shí)候，深圳多個(gè)知名樓盤(pán)都發(fā)布了通知，宣布取消此前給出的折扣，或者是將優(yōu)惠福利縮小 。而在我看來(lái)，這一現(xiàn)象其實(shí)透露了一個(gè)非常重要的信號(hào)，那就是2023年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)下降了！至于為什么會(huì)有這樣的觀點(diǎn)，主要是基于以下幾方面得出的結(jié)論 。
首先，開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境改善 。進(jìn)入2022年之后，大家可以明顯的感受到房企間的融資環(huán)境出現(xiàn)了明顯改善，至少各大銀行不再像以前那樣緊緊限制開(kāi)發(fā)商的融資貸款了 。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，已有十余家銀行為房企提供意向性授信額度超2萬(wàn)億元，6家房企儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行總金額約1080億元 。
開(kāi)發(fā)商此前之所以會(huì)給出折扣優(yōu)惠，還不就是因?yàn)槭掷餂](méi)有足夠的資金，不得已才進(jìn)行降價(jià)促銷回籠資金 。如果開(kāi)發(fā)商能從銀行那里拿到足夠的資金，緩解自身壓力，沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意降低自己的利潤(rùn) 。因此從這一點(diǎn)來(lái)看，后期開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的可能性并不大，房?jī)r(jià)自然就不可能繼續(xù)下跌 。
其次，房貸利率創(chuàng)新低 。數(shù)據(jù)顯示，最新1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，已連續(xù)三月穩(wěn)定在歷史低位 。房貸利率創(chuàng)新低，這意味著購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候能省下一大筆利息，因此這很有可能會(huì)吸引來(lái)一大批購(gòu)房者，到時(shí)候會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐 。
畢竟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最大的難題就是月供壓力，如果月供壓力能得到緩解，買(mǎi)房后的壓力就會(huì)降低 。更重要的是，誰(shuí)也不敢保證后期房貸利率會(huì)不會(huì)上漲，因此不少人肯定會(huì)趁著目前利率低的時(shí)候買(mǎi)房 。
最后，購(gòu)房者一直都有“房?jī)r(jià)上漲就買(mǎi)房”的從眾心理 。過(guò)去二十年，市場(chǎng)上有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，那就是房?jī)r(jià)漲得越快，買(mǎi)房的人就越多，因?yàn)榇蠹叶紝?duì)房地產(chǎn)有信心，認(rèn)為房子能賺錢(qián) 。例如前段時(shí)間孟曉蘇就表示“只有房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，居民才會(huì)有信心”，說(shuō)的就是這個(gè)道理 。
【2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌上海 2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌】所以在這樣的情況下，一旦開(kāi)發(fā)商取消折扣，很有可能會(huì)再次引發(fā)購(gòu)房者這種心理，到時(shí)候房?jī)r(jià)自然不可能再次出現(xiàn)下降 。搞不好還有部分購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得這是房?jī)r(jià)上漲的跡象，售樓處也會(huì)再次擠滿購(gòu)房者，至于這些人到底是買(mǎi)房自住，還是買(mǎi)房投資的，那誰(shuí)知道呢？

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