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小區(qū)收停車費(fèi)要給發(fā)票嗎 小區(qū)收停車費(fèi)( 二 )

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小區(qū)收停車費(fèi)合法嗎？您好！合法的 。在小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)是否合法需要分為情況來看 ， 小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房 ， 屬于業(yè)主共有 。土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》（2021.1.1生效） ， 收費(fèi)主體是全體業(yè)主 。全體業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi) 。
《民法典》（2021.1.1生效）
第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán) ， 對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 。
第二百七十二條 【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全 ， 不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。
第二百七十三條 【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分 ， 享有權(quán)利 ， 承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù) 。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房 ， 其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓 。
第二百七十四條 【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 ， 屬于業(yè)主共有 ， 但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地 ， 屬于業(yè)主共有 ， 但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外 。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房 ， 屬于業(yè)主共有 。
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi) ， 規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬 ， 由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定 。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位 ， 屬于業(yè)主共有 。
【小區(qū)收停車費(fèi)要給發(fā)票嗎 小區(qū)收停車費(fèi)】根據(jù)我國《民法典》（.1.1生效）中的規(guī)定 ， 小區(qū)全體業(yè)主對占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位享有所有權(quán) ， 因此在自己的地方停車 ， 作為小區(qū)的管理公司其實(shí)是沒有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的 。要是你對此還有疑問的話 ， 可以直接*的專業(yè)律師 。
小區(qū)收業(yè)主停車費(fèi)合法嗎？本小區(qū)業(yè)主停車收費(fèi)是合法的 。依據(jù)有關(guān)規(guī)定如下：
1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工 ， 必須符合的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范”；按照強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》8.0.6項(xiàng)和《住宅建筑規(guī)范》4.3.5項(xiàng)要求 ， 住宅應(yīng)配套設(shè)置居民汽車停車場（庫） ， 按各組團(tuán)居民戶數(shù)比例配置停車位 。依照《住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定 ， 配套建設(shè)居民汽車停車場（庫） ， 執(zhí)行政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo) ， 建設(shè)費(fèi)用計(jì)入成本、構(gòu)成房價(jià) 。
2、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十條規(guī)定“應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價(jià)格密切相關(guān)的因素” ， 包括容積率、綠化率、車位配比率；實(shí)際 ， 開發(fā)商收取售房價(jià)款 ， 已經(jīng)整體售出了住宅配建的居民停車位、車庫 ， 成為全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)、共用設(shè)施 。按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的規(guī)定 ， “物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則；“重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能”；“建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主” 。

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