1、注意檢查墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測尺進行測量，看看是否滿足規(guī)范要求和購房合同約定的要求 ?？纯磯γ嬗袥]有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況 。
【毛坯房驗收需要注意什么】2、檢查墻面的強弱電箱預(yù)留位置是否符合設(shè)計圖紙的要求，預(yù)留電箱洞口的收口是否完整 。
3、檢查廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位，并實際開一下龍頭看是否有水 。
4、檢查廚房衛(wèi)生間陽臺的防水有沒有做，防水面層有沒有出現(xiàn)比較明顯的質(zhì)量問題，比如有氣泡或者有損壞的情況 。
5、檢查景觀陽臺和生活陽臺的欄桿是否安裝到位，欄桿的高度是否符合設(shè)計圖紙要求和規(guī)范要求 。
6、檢查室內(nèi)飄窗的位置護窗欄桿有沒有安裝，護窗欄桿的高度是否符合規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求 。
7、檢查飄窗安裝完成后的窗框與墻面的縫隙是否過大，開啟或者關(guān)閉窗子有沒有存在漏風(fēng)的情況 。
8、檢查地面是否有明顯的質(zhì)量缺陷，有沒有裂縫，凹凸不平等等明顯的質(zhì)量缺陷情況 。
9、檢查室內(nèi)的開間進深是否達到設(shè)計圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測距儀實際測量一下 。
10、檢查室內(nèi)的凈高是否達到設(shè)計圖紙要求，有沒有存在凈高矮了的情況，頂板上有沒有明顯的裂紋，有沒有觀感質(zhì)量差的情況 。
毛坯房驗收不合格怎么辦1、維修承諾問題：
首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù) 。
2、水路、電路、天然氣問題：
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明 。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章 。
3、規(guī)劃問題：
現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下業(yè)主一樣可以要求退房 。
4、上、下水問題：
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因 。在問題解決后再行收房 。
5、戶型問題：
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題業(yè)主可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房 。
6、面積問題：
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作 。在業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過３％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理 。
7、主體結(jié)構(gòu)問題：
當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，業(yè)主應(yīng)毫不猶豫的退房 。
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