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基準(zhǔn)利率2022最新LPR 基準(zhǔn)利率2022最新lpr和基準(zhǔn)利率區(qū)別

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剛剛，央行宣布降息！

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基準(zhǔn)利率2022最新lpr和基準(zhǔn)利率區(qū)別（基準(zhǔn)利率2022最新LPR）
8月22日上午，央行宣布LPR利率1年期為3.65%，較上個(gè)月下降了5個(gè)基點(diǎn)；對應(yīng)房貸利率的5年期較上個(gè)月下降了15個(gè)基點(diǎn)，降至4.3% 。
這是LPR1年期今年首次下調(diào)，而5年期則迎來了今年第二次下調(diào) 。
從今天央行公布的最新LPR利率來看，1年期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，顯然，這又是一次非對稱降息 。
實(shí)際上，本次降息算得上是早有前兆 。
【基準(zhǔn)利率2022最新LPR 基準(zhǔn)利率2022最新lpr和基準(zhǔn)利率區(qū)別】8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn) 。MLF利率下調(diào)，也就意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)也將發(fā)生變化 。
8月1日，中國人民銀行召開的2022年下半年工作會議中提到，引導(dǎo)1年期和5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率適度下行 。
那么，此次下調(diào)對于購房者有什么影響呢？
如以商貸額度100萬、貸款30年、等額本息、銀行加點(diǎn)不變的情況計(jì)算：
以廈門為例，此前首套房貸利率為LPR+10個(gè)基點(diǎn)（4.45&+10bp），為4.55%，利息總額834777.89元，月供5096.61元；
LPR降低后，首套房貸利率為4.4%（4.3%+10bp），利息總額802739.28元，月供5007.61元；
相比之下，降息之后，利息總額減少32038.61元，月供少付89元 。
自2019年8月央行實(shí)行房貸利率新政策，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成 。
所以說，每月20日公布的最新一期LPR，決定著房貸的基本利率，直接關(guān)系到我們每月還貸的多少 。

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