雖然不少人大肆炒作這些救市政策，還有人鼓吹會和08年四萬億產(chǎn)生同樣效果，房價還能飛漲 。
但如果仔細研究政策，你會發(fā)現(xiàn)哪怕放松政策齊出，但對“房住不炒”的強調(diào)始終如一，而且更多的提倡“差異化放松政策” 。
最典型的就是長沙的“租購并舉” 。
讓想多買房的改善群體刺激市場，但堅決不對讓炒房的投機者敞開大門 。
也取得了一定效果 。
政策實行1一個多月，已經(jīng)有超過3000人租房換房票，從各房企的反饋來看，預計6月的銷售數(shù)據(jù)比5月還能持續(xù)好轉(zhuǎn) 。
其實仔細研究各地的政策，既能看出各地的金融產(chǎn)業(yè)特點，又能了解當前的樓市行情 。
比如溫州的“安居貸”，意思是買房前3年可以不還貸，只還利息就行 。
但3年的時間特別耐人尋味，因為正常的期房，3年正好是出售建好到辦證的時間，等于給炒房客提供了空手套白狼的機會……
這樣的政策出在炒房客的祖籍溫州，相當體現(xiàn)地域特色 。
還有鄭州的拆遷白條 。
雖然我覺得這是個合理解決安置房的不錯政策，但對樓市已經(jīng)千瘡百孔的鄭州，估計也是杯水車薪 。
要知道連碩士博士的人才房都能爛尾，鄭州樓市的泡沫已經(jīng)肉眼可見 。
至于什么“小麥換房”“西瓜換房” 。
圖片來源于網(wǎng)絡
雖然是出自農(nóng)業(yè)大省，但就是變相降價的噱頭，即使你真拿大蒜去售樓處人也不回收，直接做兩份買蒜、賣蒜合同給你降房款罷了 。
F4.
那面對千奇百怪的魔幻政策，購房者應該如何判斷？
堅持一個原則：越叫你買，越要謹慎再買！
比如已經(jīng)明顯供大于求爛尾遍地的鄭州，咱能不碰就千萬別碰了 。
那長沙呢？
今天不是又出臺了非住宅去庫存補貼的新聞（詳情可以點擊：重磅！長沙非住宅商品房去庫存補貼細則公布！契稅補貼高達4％！），是繃不住了嗎？
對不起，不是 。
不要以為這又是一波大放松，首先這是公寓之類的非住宅產(chǎn)品，本身契稅就極高，新房補貼才1%，二手才4%，還只是稅的比例，基本是杯水車薪 。
加上之前放開三套房和“租購并舉”，長沙的步子真的很小 。
而且我還看到一個有趣的數(shù)據(jù)：
雖然萬科、龍湖等開發(fā)商年中沖量時都可以做到4.25%的利率，但銀行確實沒有大范圍放開 。
說明長沙對樓市還有很強的信心，也有很多的后手準備，這種敏感的時刻，以后慢慢打，比一把梭哈的要強太多 。
所以長沙的樓市，整體還有價值，風險也更低，但要想炒房投機，我勸你還是省省 。
如果有真實購房需求，今天給3條干貨建議：
1、選擇真正能看見的核心要素，比如：區(qū)位 。
品質(zhì)、規(guī)劃甚至教育未來都有變動可能，但地皮永遠不會移動 。所以不論板塊，找準適合自己的核心區(qū) 。
2、看準利率 。
Lpr每年都變，但根據(jù)lpr基點浮動合同定死就不會再改 。
去年買房有加95個基點的，現(xiàn)在甚至能下浮20個基點 。那不管lpr怎么變，后者利率永遠比前者低1.05% 。
如果今年買房利率能做到比lpr低20個基點，就可以考慮出手 。
當然，如果后半年樓市持續(xù)不振，利率再降低空間也有，不著急的，讓子彈飛再一會兒 。
3、如果不能選擇現(xiàn)房，一定要找準開發(fā)商 。
停工遍地的當下，這條有多重要不用多說了吧，千萬別看了沙盤規(guī)劃圖就下單，確認再確認 。
說了很多悲觀的話，但其實下半年樓市和經(jīng)濟還有諸多利好 。
用萬科郁亮最新的預測結(jié)尾：市場已經(jīng)觸底 。
下半年的樓市，相信能給中國經(jīng)濟做更多幫扶 。
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