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長沙房價2022年最新房價是漲還是跌 長沙房價2022年最新房價這么低嗎

云知道

F1.
一轉(zhuǎn)眼，2022的腳步已經(jīng)過半，用年初萬科董事會主席郁亮的預(yù)測定義半年樓市再確切不過：黑鐵時代 。

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當我們回看這半年，暴雷、疫情、俄烏、中美、救市等貫穿始終 。
不說跌宕起伏，但絕對是近些年少有的動蕩和不安 。
整體的不確定也切實地落在個體身上 。
大廠裁員、最難畢業(yè)季，當提前還貸和樓市腰斬等現(xiàn)象沖上熱搜時，我們開始明白，整個市場的信心已經(jīng)深不見底 。
于是我們見證了各種穩(wěn)經(jīng)濟的大力舉措，也目睹了全國房地產(chǎn)政策的百花齊放：
鄭州的“拆遷白條”，溫州的“安居貸”，河南的小麥換房，還有長沙的“租購并舉” 。
是各顯神通還是殊死一搏，我不敢妄下定論 。
可相比去年的重錘，這半年的政策，不僅魔幻，而且詭譎 。
對于長沙這個房價調(diào)控的模范生來說，調(diào)控動作越小，意味著承受的壓力越小，壓力越小，意味著越穩(wěn)定 。
、
好在，長沙的牌還有很多，長沙的泡沫也遠不如那些小麥換房的城市 。
此時此刻，我反倒希望下半年長沙的樓市少一些利好政策，這樣才能證明我們的市場真正筑底 。
F2.
“不管就亂，一管就死 ?！?br /> 熟悉的老話形容房地產(chǎn)再合適不過 。
但不同于曾經(jīng)傳統(tǒng)行業(yè)的過嚴管控，房地產(chǎn)的重錘是不得不下 。
原本房地產(chǎn)這種對國家城市化、地方財政、國民生活深度綁定的支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是什么樣？
地方土地賣出，政府拿大量收入，用于基礎(chǔ)建設(shè)和城市發(fā)展；
房企拍地做運營，拿小部分收入，獲得企業(yè)利潤；
居民把收入的很大一部分用于買房，提升生活質(zhì)量；
政府用賣地的收入提升了城市基礎(chǔ)設(shè)施，帶動房產(chǎn)升值，大家安心還貸，隨著各種貸款平穩(wěn)歸還，金融風(fēng)險也慢慢抹平，再接著賣地開發(fā)，循環(huán)往復(fù) 。
在這個循環(huán)中，銀行的資金被多方盤活，土建中各種建材、工種被高頻次帶動，形成了以房地產(chǎn)為主體的龐大產(chǎn)業(yè)集合體 。
所以國內(nèi)大興土木的時候，經(jīng)濟往往蒸蒸日上，各行各業(yè)都覺得挺滋潤 。
這些年的萬科，就是這種良性循環(huán)里的好榜樣 。
但好榜樣抵不過壞榜樣的沖擊，部分房企無序的擴張給打破了這個循環(huán) 。
許老板、孫老板們動輒幾萬億的債務(wù)，實質(zhì)是把廣大民生和國家金融綁在了自己無休止的欲望上 。
不僅國內(nèi)四處借錢，國外也是債臺高筑 。
但房價不可能無限上升，當擴張背后的利息成本已經(jīng)蓋過收入，暴雷就不可避免 。
這是去年下半年到今年年初一系列政策鐵拳出臺的背后邏輯 。
如果任由許老板們擴張，全國各行業(yè)都得一起完蛋 。
當銀行貸不到錢，交房成了問題，暴雷成了新常態(tài)，購房者信心跌入谷底，銷量也直接腰斬 。
上半年百強房企累計銷售操盤金額30564.6億元，同比降幅50.3%，整體業(yè)績腰斬 。
哪怕是情況相對較好的長沙，截至4月底，長沙內(nèi)五區(qū)新房庫存量約661萬平方米，為近三年同期最高值，去化周期已連續(xù)9個月上漲 。
但全國性的房地產(chǎn)庫存積壓也直接導(dǎo)致以房地產(chǎn)為主體的產(chǎn)業(yè)集群陷入困境 。
加上疫情影響，大量行業(yè)收到影響，全國性的出現(xiàn)消費降級，不管是個人還是企業(yè)貸款都不敢輕易借了，直接導(dǎo)致經(jīng)濟壓力過大，這又有了4月開始的各種救市奇招 。
F3.
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，70個城商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有43個，全國穩(wěn)樓市政策繼續(xù)密集出臺，72省市地區(qū)發(fā)布寬松政策92次 。

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