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云知道

早在一個月前 ， 鄭州二輪土拍就開始預(yù)熱了 。

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地價最貴的北龍湖 ， 時隔多年重新供應(yīng)的龍子湖、濱河 ， 提前掛出土地預(yù)申請通告 ， 來摸底開發(fā)商的參拍熱情 。
如今 ， 二輪土拍終于啟動 ， 而摸底的5宗地中 ， 除了經(jīng)開老城金茂越秀未來府旁邊的那宗地 ， 其余都正常掛牌 ， 可見房企對這幾宗地還是很有意向 ， 至少不會出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象 ， 這對于鄭州土拍回溫、鄭州樓市信心的恢復(fù)都是一個積極的信號 。
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本輪土拍出讓17宗地 ， 城改4宗 ， 合村并城7宗 ， 凈地6宗 。
先說最受關(guān)注的6宗凈地 。
鄭政東出〔2022〕5號（網(wǎng)）地 ， 北龍湖北岸 ， 地處中原科技城 ， 昨天其總體城市設(shè)計(jì)方案發(fā)布 ， 打造7+2的功能片區(qū) ， 目標(biāo)是在2035年建成世界一流科技城 。在土拍前有這樣的發(fā)布會 ， 無疑更增加了房企北龍湖拿地的信心 ， 更何況北龍湖的土拍南岸已近尾聲、北岸也是越拍越少 。
具體指標(biāo)來看 ， 該地塊位于龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治?nbsp;， 西側(cè)是曾經(jīng)的北龍湖銷冠中海云鼎湖居 ， 已經(jīng)售罄；南側(cè)是清華附中·啟迪鄭東科技城 ， 最大的賣點(diǎn)就是清華附中鄭州學(xué)校；再往東三個路口是現(xiàn)在的紅盤華潤置地·潤府 ， 剛開過盤 ， 也是項(xiàng)目未來最直接的競爭對手 。
限高60米 ， 未來產(chǎn)品定位應(yīng)該也會以小高層為主 ， 類似中海云鼎湖居、華潤潤府 。此外 ， 該宗地毛坯限價31300元/㎡ ， 裝修限價4700元/㎡ ， 綜合起來限價3.6萬元/㎡ ， 價格可操作空間大 。
鄭政東出〔2022〕6號（網(wǎng)）地 ， 龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東 。
上一次 ， 龍子湖土拍好像是7年前 ， 正商書香華府的地塊 。彼時 ， 那宗土地每畝合約單價763.58萬元 ， 樓面價約為3818元/㎡ ， 溢價率達(dá)111.49% 。
時隔這么久 ， 龍子湖再供新地 ， 自然備受關(guān)注 。要知道 ， 這幾年龍子湖不止沒有新地供應(yīng) ， 新房供應(yīng)也很少 ， 曾經(jīng)的永威五月花城、正商書香華府、廣電天韻之后 ， 幾乎沒有什么可買的新房 。
這次能夠再供新地 ， 可以說除了東站板塊外 ， 給了想入住鄭東新區(qū)的購房者一次難得的機(jī)會 。
且該地塊位置不錯 ， 除了距離高架有點(diǎn)近 ， 其余指標(biāo)都還不錯 ， 西側(cè)是成熟小區(qū)正商書香華府和永威五月花城；北側(cè)是鄭州重點(diǎn)改造的水系賈魯河 ， 一線河景；南邊過北三環(huán)是龍子湖大學(xué)城 ， 教育資源豐富 。
龍子湖板塊 ， 長久時間無供應(yīng)、加上購房需求、位置不錯、地塊指標(biāo)不差 ， 該宗地大概率會被搶 。
此外 ， 政府給出的指導(dǎo)價是 ， 毛坯綜合銷售均價不超過23000元/㎡ ， 成品交付的話 ， 裝修價格不超過4600元/㎡ ， 綜合限價27600元/㎡ ， 而目前周邊二手房價在23000左右 。
鄭政經(jīng)開出〔2022〕012號（網(wǎng)）地和鄭政經(jīng)開出〔2022〕013號（網(wǎng)）地塊 ， 都是位于濱河國際新城的 。
細(xì)算一下 ， 濱河國際新城也有兩年多沒有供應(yīng)新地了 ， 上一次土拍還是2020年的時候 ， 中交出手拿下兩宗地 ， 首次進(jìn)鄭 。

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