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濱河這兩年樓市的表現(xiàn)也是靜悄悄的 ， 主要是區(qū)域一些規(guī)劃未能按時(shí)落地 ， 但是環(huán)境打造上卻很出圈 ， 尤其是蝶湖公園一度成為堪比景區(qū)的網(wǎng)紅打卡地 ， 給區(qū)域帶來(lái)一大波熱度 。
此次出讓的兩宗地 ， 12號(hào)地 ， 經(jīng)開(kāi)第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開(kāi)第十五大街以西、經(jīng)南十四路以北 ， 周邊在建的項(xiàng)目電建瀧悅?cè)A庭、金輝濱河云著、華發(fā)峰景灣、綠城明月濱河、海馬青風(fēng)公園等；基礎(chǔ)路網(wǎng)已經(jīng)建成 ， 公共交通有在建的地鐵3號(hào)線2期 。
該地塊毛坯限價(jià)14600元/㎡ ， 裝修限價(jià)2800元/㎡ ， 綜合限價(jià)17400元/㎡ 。
13號(hào)地 ， 位置上優(yōu)于12號(hào)地 ， 所以限價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于12號(hào)地 ， 毛坯限價(jià)17000元/㎡ ， 裝修限價(jià)3200元/㎡ ， 綜合限價(jià)20200元/㎡ 。
地塊西側(cè)不遠(yuǎn)就是蝶湖公園 ， 未來(lái)在家樓上也可看蝶湖湖景 ， 限容2.0 ， 后期居住舒適度也很高 。如果一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商拿下 ， 或?qū)⑹怯忠粋€(gè)不錯(cuò)的改善選擇 。
鄭政出〔2022〕22（網(wǎng)）地塊 ， 二七新城凈地 ， 雖說(shuō)這幾年二七新城并沒(méi)有太大的發(fā)展 ， 但曾經(jīng)四處開(kāi)花的項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入交付期 ， 不過(guò)目前周邊配套尚待完善 。
該地塊最大的優(yōu)勢(shì)是緊鄰大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道 ， 一路之隔就是南環(huán)公園 ， 是現(xiàn)在周邊居民的一個(gè)休閑之地 。
地塊毛坯限價(jià)13100元/㎡ ， 裝修限價(jià)2600元/㎡ ， 綜合限價(jià)15700元/㎡ ， 這個(gè)價(jià)格明顯高于周邊房?jī)r(jià) ， 在當(dāng)下的樓市行情下賣(mài)到這個(gè)可能性也大 。
鄭政出〔2022〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊 ， 同樣是二七區(qū)凈地 ， 周邊的項(xiàng)目有東原晴天見(jiàn)、融僑悅瀾庭、康橋康城 ， 這些項(xiàng)目或已交付或即將交付 ， 周邊配套也待完善 。
該地塊毛坯限售價(jià)14300元/㎡ ， 裝修限價(jià)2860元/㎡ ， 綜合限價(jià)17160元/㎡ 。
NO.2｜貳
除了以上6宗凈地外 ， 其余全部為城改用地和合村并城用地 。
其中 ， 18號(hào)、19地 ， 惠濟(jì)區(qū)弓寨宋莊李西河合村并城項(xiàng)目 。
20號(hào)地 ， 金水區(qū)劉莊、杓榬村城改地 ， 或?yàn)楸＠罄m(xù)用地 。
21號(hào)地 ， 中原區(qū)鐵爐村城改用地 ， 或?yàn)樵ＨA城后續(xù)用地 ， 目前常西湖片區(qū) ， 也備受爭(zhēng)議 ， 四個(gè)中心全部交付 ， 夜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也搞得不錯(cuò) ， 只是樓市不盡人意 ， 隴海路以北還有裕華城、華瑞紫韻城在售 ， 隴海路以南不少項(xiàng)目處于停工階段 。好在 ， 鄭州正在加大力度紓困房企 ， 希望這些問(wèn)題樓盤(pán)能夠早日解決 ， 讓購(gòu)房者早日住進(jìn)新房 。
23號(hào)、24號(hào)地 ， 惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)合村并城項(xiàng)目 。
25號(hào)地 ， 管城區(qū)小姚莊合村并城項(xiàng)目 ， 地處金岱產(chǎn)業(yè)園 ， 不遠(yuǎn)處就是第一輪土拍龍湖拿的地 。
26號(hào)地 ， 管城區(qū)十七里河以南片區(qū)合村并城項(xiàng)目 。
28號(hào)地 ， 金水區(qū)黃家庵村城改一期改造安置用地 。印象中 ， 2014年左右該項(xiàng)目已經(jīng)完成拆遷 ， 只是不清楚為何到現(xiàn)在該項(xiàng)目還從未入市 。
29號(hào)地 ， 惠濟(jì)區(qū)毛莊村城改項(xiàng)目 ， 位置不錯(cuò) ， 惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校都在這一片 ， 周邊已經(jīng)成熟起來(lái) ， 曾經(jīng)民安、萬(wàn)科都參與過(guò)毛莊的改造 ， 此次不知會(huì)不會(huì)有新房企參與 。

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