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房產(chǎn)稅稅率2022年 房產(chǎn)稅稅率2022

云知道

【房產(chǎn)稅稅率2022年 房產(chǎn)稅稅率2022】房地產(chǎn)需要征稅了，已經(jīng)從根本上改變了對(duì)房地產(chǎn)的理解，從房地產(chǎn)行業(yè)的起步、發(fā)展、現(xiàn)在的成熟階段，幾乎沒有根本性的政策性變化，但是在2021年10月23日，全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，這是一個(gè)里程碑，標(biāo)準(zhǔn)著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐步走向了成熟的階段 。我們從三個(gè)方面來討論這個(gè)問題 。

房產(chǎn)稅稅率2022年 房產(chǎn)稅稅率2022


房產(chǎn)稅稅率2022（房產(chǎn)稅稅率2022年）
為什么要征收房地產(chǎn)稅呢？房地產(chǎn)稅征收的目的是什么？我估計(jì)很多人都會(huì)認(rèn)為是打壓房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)肆意的增長(zhǎng) 。雖然這個(gè)觀點(diǎn)有一定的道理，但是不能全面地理解房地產(chǎn)稅征收的目的 。房地產(chǎn)稅的征收主要目的是用每年的收入來彌補(bǔ)我們現(xiàn)在城市發(fā)展過程土地的拍賣所得，就是為了替代土地出讓金 。房地產(chǎn)行業(yè)從起步階段到現(xiàn)在的相對(duì)成熟階段，我們依然有很多的政策需要改革或者是優(yōu)化，最有爭(zhēng)議的就是土地招拍掛程序，看似是合情合理，但是里面有很多不完善的地方 。
舉例說明一下，作為城市的經(jīng)營(yíng)者政府，他是唯一有權(quán)利出讓土地的，土地的壟斷屬性，當(dāng)然就決定了房地產(chǎn)行業(yè)中不公平的競(jìng)爭(zhēng) 。房?jī)r(jià)要下降，如果土地價(jià)格不降低，這個(gè)就是在耍流氓，只有土地價(jià)格下跌，才有房?jī)r(jià)下跌的可能 。但是地方政府的收入有30%以上來自于土地，如果取消土地出讓金，可能很多地方政府就不能維持正常的運(yùn)營(yíng)了，因此房地產(chǎn)稅可以看成是對(duì)取消土地出讓金的一種替代 。從持續(xù)發(fā)展的眼光來看，土地的出讓是一次性的，然而政府的支出卻是永久的，比如交通、教育、醫(yī)療、公共安全等，這些的投入都是持續(xù)不斷的，因此支出的關(guān)系和土地出讓金收取的方式是矛盾了，也會(huì)造成資源浪費(fèi)，有錢的時(shí)候，大手大腳，沒錢的時(shí)候，一切歸零 。因此房地產(chǎn)稅最主要的目的就是為取消土地出讓金做好準(zhǔn)備的前提條件 。
房地產(chǎn)如何征收呢？其實(shí)這個(gè)也是很復(fù)雜的問題，全國(guó)范圍內(nèi)，各種各樣的情況都有，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來征收，肯定會(huì)產(chǎn)生很多不能操作的因素，因此房地產(chǎn)稅的征收應(yīng)該和現(xiàn)在的高考差不多，按照省為基本單位，設(shè)置基準(zhǔn)稅率，各地市可以在一定幅度范圍內(nèi)調(diào)節(jié)，也要綜合考慮農(nóng)村戶口和城市戶口的區(qū)別 。按照目前最新透露出來的信息是，每一個(gè)家庭有一定的免征面積，免征面積范圍之內(nèi)的可以不征收，超過的面積按照起步5%的范圍開始征收，當(dāng)然也會(huì)分成若干檔次，人均超過40平米，人均超過40-80平米，80-120平米，120-160平米，160平米以上，分別設(shè)置不同的稅率，從5%-10%-15%-20%-25%等，這樣我認(rèn)為大概率是這些布局，也許會(huì)比這樣的更加完善和細(xì)致 。房地產(chǎn)稅的征收應(yīng)該也是一種富人稅，你既然占有國(guó)家大部分的資源和環(huán)境，你就應(yīng)該要承擔(dān)相對(duì)多的社會(huì)責(zé)任，付出更多的財(cái)富而已 。
房地產(chǎn)稅最先試點(diǎn)的那幾個(gè)城市呢？這個(gè)也是很多人最關(guān)心的問題，畢竟這個(gè)是第一個(gè)吃螃蟹的城市，雖然重慶和上海都有試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的政策，但是相對(duì)于這次房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)推行是完全不一樣的，既然是試點(diǎn)城市，那么并不代表就是這幾個(gè)城市的有房產(chǎn)才開始征收，應(yīng)該執(zhí)行的操作是全國(guó)一盤棋，舉例說明一下，假如你在上海有一套180平的房子，同時(shí)你在安徽合肥還有2套住宅，這個(gè)時(shí)候核算你的征收計(jì)稅面積就是3套房子的總面積，然后扣除相應(yīng)的免征面積，多余出來的房產(chǎn)是需要按照政策繳納房地產(chǎn)稅的，雖然合肥并不是試點(diǎn)城市，但是你合肥房子也必須要納入房產(chǎn)稅征收范圍 。根據(jù)消息靈通人士來看，這次試點(diǎn)的城市應(yīng)該就是去年被邀請(qǐng)參加房地產(chǎn)稅相關(guān)問題座談會(huì)的城市，預(yù)計(jì)有六個(gè)城市，北京、上海、深圳、重慶、長(zhǎng)沙、杭州 。首先試點(diǎn)城市對(duì)土地的依賴性不能太大，否則執(zhí)行起來很有阻力，第二就是對(duì)周邊的范圍有比較強(qiáng)的影響力 。不知妥否，請(qǐng)參考即可 。

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