最近重慶新房市場(chǎng)真的很火啊，天天粉絲群里大家就發(fā)兩種售樓部人多的視頻，一種就是WQ的視頻，這個(gè)我就不能發(fā)了，某植物系不聽我勸，結(jié)果就是DEL，另外的視頻就是售樓部熱銷了 。
為了確定這些售樓部熱銷的視頻，我親自去了幾個(gè)售樓部現(xiàn)場(chǎng)，剛需盤熱銷都是真的，異常的火爆，真的是人多，很多我去年看不上的項(xiàng)目，折扣全部收回，價(jià)格一平方還漲了幾百，人還是多，這里又要被嘲笑，啪啪打臉了 。
為什么重慶最近新房這么火爆，這里關(guān)鍵還是涉及供需的關(guān)系，說直白點(diǎn)，就是最近重慶新房的供應(yīng)量，特別是剛需盤的供應(yīng)偏少，但是銷售趕上小陽春，銷量不錯(cuò)，供小于求，導(dǎo)致樓市火爆 。
重慶限購政策2022（重慶限購政策2022年）
上周重慶樓市出了四個(gè)重磅消息，涉及2021年的土地供應(yīng)，新盤最近的情況，炒房客來重慶和大家關(guān)心的嚴(yán)打炒房，收緊信貸的消息 。
老規(guī)矩，又開始聽我啰嗦了 。先說上周重慶樓市最重磅的消息，莫過于大家關(guān)心的2021年重慶土地供應(yīng)了 。
12021年重慶土地供應(yīng)增長還是減少？
聊樓市，就離不開土地供應(yīng)，最近的樓市火爆，很多人擔(dān)心重慶今年的土地供應(yīng)跟不上，最新的消息來了，重慶市在上周3月26號(hào)，正式發(fā)布《2021年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（下稱《供地計(jì)劃》），2021年全市計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地14457公頃，較2020年實(shí)際供應(yīng)量增加17% 。
但是這里要注意了，這里是整體土地供應(yīng)量，不是單指住宅，通俗點(diǎn)，就是今年公路軌道等用地超過去年48%，導(dǎo)致看起來總的土地供應(yīng)量增加 。
我們?cè)倮^續(xù)仔細(xì)解讀數(shù)據(jù)，今年重慶的商品住宅用地全年計(jì)劃供應(yīng)2292公頃，如果換算成往年的以畝為單位計(jì)算，那就是大約34380畝 。相比2020年供應(yīng)的38700畝，減少了約12% 。
實(shí)際上2021年的商品住宅用地是減少了12%,影響還不止如此 。
房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)從土地供應(yīng)到開發(fā)需要一定周期的行業(yè)，從拿地，到最后樓盤放出來賣，又是一年左右的周期 。這時(shí)候?qū)嶋H上今年初賣的房子，是2018，2019和2020年上半年的土地供應(yīng)，而2020年下半年和2021年的土地供應(yīng)影響的是2022年后的新房供應(yīng)量 。
下面是重慶最近4年的住宅土地供應(yīng)情況 。
這時(shí)候我告訴你為什么今年初新房的供應(yīng)量突然變少了，其實(shí)關(guān)鍵就是2018-2019年的土地供應(yīng)量是歷史低位，2020年下半年的土拍要今年下半年才會(huì)集中體現(xiàn) 。2020年的土拍有些話我沒辦法寫，抖音直播已經(jīng)給大家解釋過了 。
最近新房火爆是現(xiàn)象，仔細(xì)推敲這幾年的供應(yīng)邏輯，你就秒懂了 。關(guān)鍵是最近幾年的住宅用地，很大一部分是低容積率的改善需求，剛需小戶型就更少了 。所以今年小陽春新房剛需火爆也正常 。
2重慶小陽春行情
光看現(xiàn)象是不夠了，經(jīng)常看我的文章都知道，我寫樓市講究邏輯，現(xiàn)象和數(shù)據(jù)必須對(duì)應(yīng)，才是相對(duì)真實(shí)的市場(chǎng) 。
根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上周重慶新房依然供給小于需求，重慶商品房市場(chǎng)供應(yīng)44.88萬方，成交70.00萬方，建面均價(jià)11486元/㎡，明顯成交大于供應(yīng)量不少 。
供應(yīng)上漲4成，成交上漲2成，這一數(shù)據(jù)也支撐了當(dāng)下重慶新盤火爆的現(xiàn)象 。
數(shù)據(jù)來自銘騰機(jī)構(gòu)
數(shù)據(jù)和現(xiàn)象都指明，當(dāng)下重慶傳統(tǒng)的旺季小陽春樓市的確火 。這個(gè)交易量已經(jīng)非常高了 。接著我們分析一下這些交易量里面外地購房者的情況 。
3外地人到重慶投資房產(chǎn)
最近重慶新盤的火爆和外地炒房客有一定關(guān)系，最近著名的炒房頭子歐大的某庫，又開始組織重慶項(xiàng)目的團(tuán)購了 。又是一波外地人來重慶買房的節(jié)奏 。
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