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遼寧省物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)全文 遼寧省物業(yè)管理條例2022

云知道

今日頭條用戶@張女士向@遼沈幫幫幫反映：我家在和平區(qū)三好街的同方廣場買的房子 。最近我發(fā)現(xiàn)這個房子外墻往屋里浸水，屋里面的墻皮脫落、墻面長毛發(fā)霉 。這件事我和同方物業(yè)溝通過，但是問題一直沒有解決 。
受訪者供圖

遼寧省物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)全文 遼寧省物業(yè)管理條例2022


遼寧省物業(yè)管理條例2022（遼寧省物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)全文）
“房子是2015年12月買的，買完繳納了契稅、維修基金之后，正常辦理了入住 。入住不久我就發(fā)現(xiàn)外墻向屋里滲水，夏天一下雨屋里墻皮就濕；而且還有很多鄰居也反映有這個情況 。后來應(yīng)該是找了開發(fā)商和相關(guān)單位，給我們進(jìn)行了維修，維修之后我進(jìn)行了裝修 。到了今年，墻皮又有脫落，挪開了柜子發(fā)現(xiàn)滲水還很嚴(yán)重 。然后看小區(qū)群里的鄰居們也都在反映 。這件事我們與同方物業(yè)溝通過，他們以種種理由不給維修，最近一次是說這個房子已經(jīng)過了開發(fā)商的質(zhì)保期，如果要維修就得動用維修基金，但是這個同方廣場有特殊情況，維修基金動不了 。后來我了解了一下，是我們這個樓當(dāng)初開發(fā)商往出賣房子時有點問題，有一些業(yè)主沒有繳納維修基金就給辦理了入住 ?！睆埮拷榻B 。
受訪者供圖
采訪人員溝通了同方廣場的物業(yè)，“確實是已經(jīng)過了開發(fā)商的質(zhì)保期，按照規(guī)定，這種維修不在物業(yè)服務(wù)的范圍內(nèi)，我們已經(jīng)向社區(qū)申報準(zhǔn)備啟用維修基金了 ?！蔽飿I(yè)表示 。同方廣場屬于沈陽市和平區(qū)南湖街道中科院社區(qū) 。采訪人員溝通了中科院社區(qū)，“同方廣場這個事兒物業(yè)確實是向社區(qū)申報了 。他們這個樓只有部分業(yè)主繳納了維修基金，為了這個事兒，我們社區(qū)已經(jīng)跑了好幾趟房產(chǎn)局了 ?，F(xiàn)在我們想找到繳納維修基金的業(yè)主的名單和門牌號，好進(jìn)行下一步走訪調(diào)查工作 。但是一直找不到這部分業(yè)主的名單，就沒辦法開展問卷工作 。這種情況我們以前也沒遇到過，讓我們社區(qū)也很頭疼 ?！鄙鐓^(qū)表示 。
受訪者供圖
就社區(qū)遇到的這個難題，采訪人員咨詢了遼寧觀策律師事務(wù)所房產(chǎn)領(lǐng)域資深律師馮文軍 。
“有部分業(yè)主不繳納維修基金的情況，并不影響維修基金的正常啟動 。而且根據(jù)房產(chǎn)部門的相關(guān)文件，遇到緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主表決，直接申報啟用維修基金 。”馮律師表示 。
【遼寧省物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)全文 遼寧省物業(yè)管理條例2022】“《遼寧省物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定:物業(yè)保修期滿后，發(fā)生下列危及安全情形之一，可以采用應(yīng)急程序使用維修資金，其中第一條就是‘屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的’ 。符合這種緊急事項的，可以不經(jīng)過業(yè)主‘雙三分之一’參與表決、半數(shù)同意的規(guī)定，業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會可以持相關(guān)要件，直接申請使用維修資金 。沈陽市維修資金系統(tǒng)現(xiàn)在已經(jīng)具備電子審核功能，可實現(xiàn)維修資金使用申報工作線上化操作，而且也有專門的維修資金應(yīng)急使用的‘綠色通道’ 。”馮律師介紹 。
“按照國家《住宅專項維修資金管理辦法》商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶；未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人 。同方廣場這個情況就是屬于開發(fā)單位未按照規(guī)定將房屋交付給了沒有繳納維修基金的業(yè)主；開發(fā)單位應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。但是這并不影響維修基金的啟用，沒有繳納維修基金的業(yè)主只是不能提出啟動維修基金申請；，只要經(jīng)過‘住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議’就可以啟動，不管這些業(yè)主是否繳納了維修基金 ?！瘪T律師表示 。

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