【2022年房屋租賃合同電子版 2022年房屋租賃合同】因此【案例1】【案例2】【案例3】中關(guān)于租金價(jià)款的表述沒(méi)有將價(jià)稅分別列示，就會(huì)多繳納印花稅 。比如【案例1】，租金收入為324萬(wàn)元，就會(huì)多交印花稅324萬(wàn)元/1.09*0.09*0.001=270元 。雖然金額不大，但是也是銀子啊 。
（三）包稅條款的涉稅分析
出租人在出租房屋時(shí)，往往不承擔(dān)與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，承租人為了更好地進(jìn)行賬務(wù)處理，一般會(huì)到稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)發(fā)票，但到稅務(wù)局代開(kāi)租賃發(fā)票存在一定的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，即企業(yè)代替出租人扣繳的租賃業(yè)增值稅及其他稅費(fèi)不可以在稅前扣除，企業(yè)一邊承擔(dān)了代扣稅費(fèi)的成本支付，一邊又不可以在稅前扣除代替出租人扣繳的各種稅費(fèi),使企業(yè)多繳納了企業(yè)所得稅 。
三、化解及應(yīng)對(duì)：通過(guò)合同的正確簽訂實(shí)現(xiàn)節(jié)稅
（一）對(duì)于確實(shí)存在免租期的，一定不要在合同中注明免租期，視同全部為租賃期，只是在約定租金時(shí)，將第一次的租金收入約定為固定的租金 。
（二）將租金收入按照實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理的分解 。比如如果租金中既包含房屋租賃費(fèi)、也包括物業(yè)管理費(fèi)、還包括機(jī)器設(shè)備租賃費(fèi)，一定要分別簽訂合同 。一是房屋租賃合同與房屋所有人簽訂；二是物業(yè)管理費(fèi)與物業(yè)公司簽訂；機(jī)器設(shè)備單獨(dú)簽訂機(jī)器設(shè)備租賃合同 。如此，可以較大幅度地降低房產(chǎn)稅稅負(fù) 。
（三）如果確實(shí)需要包稅的，建議將合同價(jià)款還原為含稅價(jià)在合同中表述，同時(shí)將稅金也單獨(dú)表述，并且注明稅金由支付方代扣代繳 。
（四）為了規(guī)避多繳納印花稅，在簽訂合同時(shí)，一定要在價(jià)格條款中將含稅價(jià)，稅款，不含稅價(jià)單獨(dú)表述 。
<原創(chuàng)作者>：胡嵐
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