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什么是公積金個人住房委托貸款

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什么是公積金個人住房委托貸款


公積金個人住房委托貸款是指銀行受地方住房基金管理部門的委托，利用委托人提供的資金發(fā)放的個人住房貸款款風(fēng)險由委托人承擔(dān)，主要用于解決繳納住房公積金的職工個人購買、建造住房資金不足的問題 。
通常公積金個人住房委托貸款幣種為人民幣，期限分為短期和中長期 。由地方住房基金管理中心等委托人提出申請，與銀行簽訂合同或協(xié)議，載明貸款對象、用途、期限、利率、手續(xù)費、雙方責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容，作為受托人的銀行不承擔(dān)風(fēng)險，按照貸款實收利息的5%收取手續(xù)費 。貸款最長期限30年，5年以下(含5年)按年利率2.75%執(zhí)行，5年以上按年利率3.25%執(zhí)行 。
個人住房公積金委托貸款辦理程序是什么?個人住房公積金委托貸款辦理程序包括：
(一)借款人申請 。借款人到受托銀行提出公積金貸款申請，提交規(guī)定的申請材料 。
(二)受托銀行審核 。受托銀行按照規(guī)定要求，對借款人申貸材料審核后，向住房公積金管理中心提交申貸資料 。
(三)住房公積金管理中心審查 。住房公積金管理中心審核以下內(nèi)容：
1.審查借款人公積金貸款資格;
2.審核借款人提供的證明材料和償還貸款本息能力;
3.審查借款人信用記錄;
4.審核確定貸款額度、期限、還貸方式 。
(四)作出貸款決定 。公積金中心在7個工作日內(nèi)審核完畢貸款事項，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定 。不予貸款的，應(yīng)告知借款人不予貸款的原因 。借款人對公積金中心作出的決定有異議，可自獲知決定之日起5個工作日內(nèi)向公積金中心提出復(fù)核，公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理復(fù)核申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù) 。
【什么是公積金個人住房委托貸款】(五)發(fā)放貸款 。受托銀行與借款人簽訂借款合同，并按規(guī)定辦理房屋抵押登記或質(zhì)押擔(dān)保等相關(guān)貸款手續(xù)，受托銀行向住房公積金管理中心申請撥款，住房公積金管理中心核定撥款，受托銀行將貸款資金劃入借款合同約定的收款賬戶 。

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