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近日，有地區(qū)承受不住樓市下行的壓力，開(kāi)始給購(gòu)房者發(fā)放大量購(gòu)房補(bǔ)貼了。比如甘肅省張掖市甘州區(qū)發(fā)布《甘州區(qū)2022年階段性住房支持政策實(shí)施方案》。

2023年該買(mǎi)房還是存錢(qián) 房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何現(xiàn)在買(mǎi)房值不值

方案內(nèi)容顯示，市區(qū)財(cái)政統(tǒng)籌安排資金4500萬(wàn)元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的購(gòu)房者發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，一次性補(bǔ)助1.5萬(wàn)元家電購(gòu)房消費(fèi)券，共補(bǔ)助3000套。
需要提醒的是，這些補(bǔ)助不能重復(fù)享受，另外安置房、棚改房以及經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房和限價(jià)商品房不在這次補(bǔ)貼政策之內(nèi) 。
有數(shù)據(jù)顯示，去年甘州區(qū)一年的財(cái)政收入也才23.5億，相比之下，這4500萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼真的算是大手筆了。
這也看的出來(lái)，當(dāng)下樓市的情況嚴(yán)峻到了何種程度，特別是人口不斷流出，沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)支撐的三四線(xiàn)城市。
在樓市不選下行的時(shí)候，同時(shí)也有不少“利好消息”傳來(lái)，筆者匯總了一下，共有以下4個(gè)：
1、房貸利率不斷下降。今年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9% 。部分城市甚至已經(jīng)降到了4.0%以下，進(jìn)入了“3時(shí)代” 。
房貸利率的下降，讓購(gòu)房者買(mǎi)房成本肉眼可見(jiàn)的降低，按照貸款100萬(wàn)來(lái)算，相比之前5.8%左右的利率，一個(gè)月能少還千元左右。

2、二手房可以“帶押過(guò)戶(hù)”
這個(gè)主要是利好二手房市場(chǎng)，畢竟樓市的好壞還要看二手房市場(chǎng)，很多有置換需求的購(gòu)房者，都需要先把手里的房子賣(mài)掉之后再買(mǎi)新房。如今二手房可以“帶押過(guò)戶(hù)”可以省下不少麻煩，也能省下一筆“過(guò)橋費(fèi)” 。
3、土地市場(chǎng)不斷降溫，甚至有城市打算退出集中供地。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在10月份，全國(guó)土拍溢價(jià)率創(chuàng)下了全年新低，僅為2.2% 。
拿剛剛完成第四批集中供地的蘇州來(lái)說(shuō)，一共推出18宗地塊，全部底價(jià)成交，整體溢價(jià)率為0% 。
截至第四輪土拍，蘇州本年的供地計(jì)劃，也僅僅完成了55% 。
蘇州只是熱點(diǎn)城市土拍遇冷的一個(gè)縮影，出現(xiàn)這種情況原因也不復(fù)雜，因?yàn)檎麄€(gè)10月中，超過(guò)九成的50強(qiáng)房企：無(wú)投資。
4、房地產(chǎn)行業(yè)拖了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“后腿”，根據(jù)最新發(fā)布的前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，在11個(gè)主要行業(yè)中，信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)跑贏大盤(pán)增速，只有兩個(gè)行業(yè)增加值負(fù)增長(zhǎng) 。

其中一個(gè)就是處于拐點(diǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值同比-4.4%，房地產(chǎn)終于首次拖了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“后腿” 。
那么在這4大樓市利好消息之下，2023年該買(mǎi)房還是存錢(qián)？對(duì)此，近期持續(xù)了兩個(gè)半小時(shí)的央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)的會(huì)議已經(jīng)定調(diào) 。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。
保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。
同時(shí)用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。
說(shuō)白了就是，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)下降的過(guò)于厲害，為了維持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，還是要扶持一下的。對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，大跌大漲都不是目的，真正的目的是確保樓市維穩(wěn)，確保在建的樓盤(pán)能順利交房，確保大家對(duì)樓市繼續(xù)保持信心。