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農(nóng)村房屋土地新政策出臺 農(nóng)村房屋土地新政策

云知道

農(nóng)村宅基地制度改革，加大力度保護和管控農(nóng)村宅基地資源，是當(dāng)前農(nóng)村宅基地改革的主要目標(biāo)，在2020年國家已經(jīng)初步完成了宅基地確權(quán)登記 。接下來國家將會規(guī)范開展房地一體宅基地日常登記頒證工作的開展，并逐步規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，保障農(nóng)村居民合法的宅

農(nóng)村房屋土地新政策出臺 農(nóng)村房屋土地新政策


農(nóng)村宅基地制度改革，加大力度保護和管控農(nóng)村宅基地資源，是當(dāng)前農(nóng)村宅基地改革的主要目標(biāo)，在2020年國家已經(jīng)初步完成了宅基地確權(quán)登記 。接下來國家將會規(guī)范開展房地一體宅基地日常登記頒證工作的開展，并逐步規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益，同時深化宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實現(xiàn)形式，讓農(nóng)村的宅基地資源能夠得到合理有效的使用，讓農(nóng)村宅基地的剩余價值能夠有效的體現(xiàn)和提升！
進入到2021年之后，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的逐步實施，國家也正在深化農(nóng)村宅基地制度改革，并鼓勵農(nóng)村居民將閑置的宅基地、農(nóng)房等資源利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，同時鼓勵進城落戶的農(nóng)村居民自愿有償退出農(nóng)村宅基地，從而保障宅基地能夠得到合理有效的使用 。
為了深化農(nóng)村土地制度改革，讓新版《土地管理法》能夠得到有序?qū)嵤?，?021年9月1日國家又正式實施了新版《土地管理法實施》條例，其中就指出要保障農(nóng)村居民的宅基地使用需求，保障農(nóng)村居民的基本住房權(quán)益，同時將會加強對農(nóng)村宅基地的管控，規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請審批，并保障農(nóng)村居民的合法宅基地權(quán)益，同時隨著新版《土地管理法》的實施，農(nóng)村宅基地將會面臨“三不批”、“四禁止”！
“三不批”
在當(dāng)前的農(nóng)村宅基地改革之中，國家正在嚴(yán)格加強農(nóng)村宅基地的管控，并嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，在保障農(nóng)村居民合法建房權(quán)益、保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效使用的基礎(chǔ)之上，國家正在規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請審批流程，并下放了農(nóng)村宅基地審批權(quán)限，同時在新版《土地管理法》國家也明確指出四類情況申請宅基地將不予批準(zhǔn)！
1、不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準(zhǔn)：近些年的宅基地改革之中，國家一直在強調(diào)要遵循一戶一宅原則，進入到2020年后，隨著新版《土地管理法》的出臺，“一戶一宅”已經(jīng)成為農(nóng)村宅基地使用最基本的原則，國家也正在通過宅基地確權(quán)登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費使用改革等對“一戶多宅”問題進行清理，從而嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定，保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理的使用，所以現(xiàn)階段如果農(nóng)村居民不滿足一戶一宅條件，想要申請宅基地修建住房，將不予批準(zhǔn)！
2、將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等申請宅基地不予批準(zhǔn)：提高農(nóng)村宅基地使用效率，對于增加農(nóng)村居民經(jīng)濟收入和促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展以及鄉(xiāng)村振興有著非常重要的作用，所以近些年國家一直在鼓勵農(nóng)村居民將閑置的宅基地、住房利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展 。
對此，國家在2019年就出臺了《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，進入到2021年后國家又出臺了《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》，其中就指出將勵對依法登記的宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地進行復(fù)合利用，國家也正在逐步探索宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實現(xiàn)形式，所以現(xiàn)階段很多農(nóng)村居民都將農(nóng)村宅基地出賣、出租、贈與、有償退出，而根據(jù)新版《土地管理法》規(guī)定，將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出的人，申請宅基地將不予批準(zhǔn)！

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