烏云密布的地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
（三）高負(fù)債和低利潤(rùn)
綠地的高負(fù)債在業(yè)內(nèi)是出了名的 。
在各個(gè)三四線的高鐵站邊大手筆圈地，動(dòng)輒1000畝的超級(jí)大盤給綠地的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)健康帶來了巨大的壓力 。
21年1月21日發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示：截至2020年12月末，綠地集團(tuán)總資產(chǎn)為13491億元，總負(fù)債約為11910億元，而經(jīng)過21年這個(gè)市場(chǎng)極不穩(wěn)定的年份，去年底總負(fù)債來到了13052億元，仍在“穩(wěn)步攀升” 。
扛不住的負(fù)債
近10年來，綠地的營(yíng)收規(guī)模其實(shí)攀升很快，高峰期甚至逼近到了行業(yè)TOP3 。且不說其“業(yè)績(jī)注水”這種在行業(yè)內(nèi)人盡皆知的數(shù)據(jù)處理手段，但其全國(guó)化布局帶來的規(guī)模增長(zhǎng)確是不爭(zhēng)的事實(shí) 。
2021年綠地集團(tuán)營(yíng)收達(dá)到5443億元，然而這看似華麗數(shù)據(jù)背后的現(xiàn)實(shí)是，凈利潤(rùn)只有179億，凈利潤(rùn)率僅3.3%！
對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，利潤(rùn)是鑒別一個(gè)企業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)水平的核心指標(biāo)之一 。對(duì)于擁有超級(jí)勾地資源的綠地來說，凈利潤(rùn)率如此之低確實(shí)一定程度反應(yīng)了綠地內(nèi)部管控存在問題 。隨著市場(chǎng)不確定性的增加、三四線的市場(chǎng)遇冷，綠地的盈利能力遭受了廣泛的質(zhì)疑 。
日趨暗淡的綠地集團(tuán)
近些年，質(zhì)量缺陷、內(nèi)部貪腐、桃色新聞等負(fù)面消息層出不窮，可見高負(fù)債、高杠桿、低盈利能力、弱管控，這些問題都或多或少的在這個(gè)國(guó)企巨無霸身上都有體現(xiàn) 。再良好的底子、再得天獨(dú)厚的政府資源也經(jīng)不起這樣折騰，一切果都是有因的 。只是中毒太深之后，再想起要刮骨療傷，怕是為時(shí)已晚 。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良先生
2020年12月31日，“2021挑戰(zhàn)未來——丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”在上海新靜安體育中心舉行，易居集團(tuán)CEO丁祖昱進(jìn)行了專題分享，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良出席會(huì)議并接受采訪 。
談到對(duì)于2021年房地產(chǎn)的看法，張總認(rèn)為，能看到更多房地產(chǎn)和綠地的機(jī)會(huì) 。不知現(xiàn)在，他是否仍然這樣想 。
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