對(duì)于一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，容積率過(guò)高或綠化率過(guò)低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問(wèn)題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5是比較適合的 。
容積率一般是由政府規(guī)定的，獨(dú)立別墅為0.2～0.5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7、6層以下多層住宅為0.8～1.2、11層小高層住宅為1.5～2.0、18層高層住宅為1.8～2.5、19層以上住宅為2.4～4.5、住宅小區(qū)容積率小于1.0，為非普通住宅 。當(dāng)然，不同城市的容積率是不同的 。
容積率高有什么影響？1、人口密度大：
【容積率多大的房子適合居住】容積率雖然指的是建筑面積跟總面積的比值，但是建筑面積的多少又會(huì)影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購(gòu)房者可以判斷出一個(gè)小區(qū)的人口密度了 。高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，人口過(guò)多的情況下，小區(qū)的居住舒適度就會(huì)下降，隱私性也沒(méi)那么好了，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)，應(yīng)該著重觀察這一點(diǎn) 。
2、內(nèi)部規(guī)劃差：
容積率高的小區(qū)大部分面積都用于修建房子了，而用于其他配套商的面積就比較少了，比如說(shuō)綠化面積，公共區(qū)域等 。綠化少，公共活動(dòng)區(qū)域小的情況下，就會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)，還有一種可能就是樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄，這樣對(duì)于房子的采光和通風(fēng)條件等都會(huì)產(chǎn)生不利影響 。
3、安防難度加大：
小區(qū)的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那么平時(shí)出入小區(qū)的人也就多了，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，這樣就增加了安全隱患 。所以容積率大的小區(qū)管理起來(lái)也比較難，特別是在安防這一塊，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)也是一種考驗(yàn)，物業(yè)公司還需要安排更多的巡邏人員，來(lái)保證住戶的安全 。
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