買房的時候大家都想買大一點，位置好一點的房子，但是往往都會被囊中羞澀所阻礙，這個時候我們就可以選擇貸款買房的方式 。貸款買房在付款時我們只需要支付首付就行了，其余資金銀行墊付，我們只需要慢慢還款就行了 。
買房的時候大家都想買大一點，位置好一點的房子，但是往往都會被囊中羞澀所阻礙，這個時候我們就可以選擇貸款買房的方式 。貸款買房在付款時我們只需要支付首付就行了，其余資金銀行墊付，我們只需要慢慢還款就行了 。如果我們選擇貸款買房，那么在手續(xù)和步驟上就會要繁瑣一些，那么我們來看一下，首付買房子全部詳細流程?首付交了三個月沒網(wǎng)簽怎么辦?
一、首付買房子全部詳細流程
1、收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除 。公積金貸款擔保公司要收取擔保費 。其他一些費用、契稅等;
2、與開發(fā)商簽訂購房合同，注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;
【購買房子首付的流程是什么,首付交了三個月沒網(wǎng)簽怎么辦？】3、繳付首付款，保存好首付款收據(jù);
4、到銀行填寫《個人房屋貸款電請表》 。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些 。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》，身份件、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;
5、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知電請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年;
6、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權、到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證、去保險公司辦理房屋保險、以上手續(xù)銀行一般會代辦;
7、開立賬戶 。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點，開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶 。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶;
8、支用貸款 。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內 。
9、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋 。
二、首付交了三個月沒網(wǎng)簽怎么辦
現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進行網(wǎng)簽，那么房子就有可能被更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶;假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責任 。
通過辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購買的房子的權屬狀態(tài) 。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽那就說明他的房子可能是有問題的，最好別買 。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題 。
如果我們選擇首付買房，那么在常規(guī)的買房流程里就多出一步，那就是要去銀行提交申請，后續(xù)準備資金還款 。以上這些就是“首付買房子全部詳細流程?首付交了三個月沒網(wǎng)簽怎么辦?”的全部內容 。
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