被查封的房產(chǎn)不能抵押，查封，是指有權(quán)采取查封措施的國家機(jī)關(guān)對公民、法人或其他組織的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為 。交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機(jī)關(guān)采取查封，導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形 。
查封通常出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)是訴訟階段 。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行 。在訴訟階段的查封，一般須由當(dāng)事人主動(dòng)提出申請并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封；特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封 。
【被查封的房產(chǎn)能抵押嗎】第二個(gè)是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一 。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財(cái)產(chǎn) 。
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