若是農(nóng)村的自建房，一般是不算名下有房的 。因?yàn)檗r(nóng)村的房子用的是集體土地，它并不屬于商品房，雖然辦理了房產(chǎn)證，但是轉(zhuǎn)讓自家房子時(shí)會(huì)有一定的條件閑置，一般是不能轉(zhuǎn)讓給其他村的人，并且要符合一戶(hù)一宅的制度原則 。只不過(guò)村民辦理了房產(chǎn)證之后，他擁有的自建房就屬于合法的 。不過(guò)名下有農(nóng)村的房子并不會(huì)影響到在城里購(gòu)買(mǎi)商品房，所以在城里購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，名下沒(méi)有商品房的產(chǎn)權(quán)一般就可以按第1套算 。
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買(mǎi)自建房要注意什么?1、注意買(mǎi)房資格
買(mǎi)自建房要注意自己是否有資格購(gòu)買(mǎi)，自建房的買(mǎi)賣(mài)不像商品房那樣，只要自己愿意購(gòu)買(mǎi)就可以了，而是要達(dá)到一定條件下才能購(gòu)買(mǎi)的 。按照目前的規(guī)定，自建房的宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，如果要賣(mài)自建房，那么就只能賣(mài)給同村的村民 。也就是說(shuō)買(mǎi)自建房必須是同一村集體組織的成員，并且名下沒(méi)有其它的宅基地 。
2、注意房屋質(zhì)量
【有證的自建房算不算名下有房】買(mǎi)自建房還要注意房屋的質(zhì)量，很多自建房并不是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建房團(tuán)隊(duì)來(lái)建造的，而是請(qǐng)親朋好友幫忙建造的，這樣的情況下很難保證房屋的質(zhì)量 。建房是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，從打地基到封頂都需要有專(zhuān)業(yè)的建筑知識(shí)，這樣建造出來(lái)的房子才是最可靠的，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)自建房的時(shí)候可以看一看房子有沒(méi)有開(kāi)裂等情況，如果有需要慎重考慮后再?zèng)Q定要不要購(gòu)買(mǎi) 。
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