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更多專業(yè)問題點擊頭像咨詢小編在日常生活中，許多人可能都曾遇到過需要資金救急的時候，特別是許多經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)的朋友經(jīng)常都會需要大額資金周轉。在這種情況下，許多人可能都會考慮房產(chǎn)抵押貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款不僅可以幫助借款人拿到資金解決當下的經(jīng)濟困難，也不會
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在日常生活中，許多人可能都曾遇到過需要資金救急的時候，特別是許多經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)的朋友經(jīng)常都會需要大額資金周轉。在這種情況下，許多人可能都會考慮房產(chǎn)抵押貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款不僅可以幫助借款人拿到資金解決當下的經(jīng)濟困難，也不會影響借款人對該房產(chǎn)的使用，在辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，借款人依舊可以在這個房子里居住、生活。那么，大家都了解重慶住房抵押貸款有哪些限制條件？貸款額度是怎么算的嗎？一起來看一下吧！

不同地區(qū)、不同金融機構對房產(chǎn)抵押貸款的限制條件各有不一。一般情況下，各大商業(yè)銀行對房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定更為嚴格。比如：一般銀行會要求借款人有良好信用記錄，個人月收入是月還款額的兩倍，并且能夠提供穩(wěn)定的工作證明與其他大額財產(chǎn)證明等等。
【重慶住房抵押貸款有哪些限制？貸款額度是怎么算的？】相對各大商業(yè)銀行來說，典當行等非銀持牌金融機構對借款人與抵押房產(chǎn)的要求就較低，并且所需文件、辦理流程以及辦理手續(xù)也沒有銀行那么繁瑣，因此典當行等非銀金融機構的審核速度與放款速度就要比銀行快很多，一般1-7個工作日就可以放款。所以如果是急需資金周轉的朋友，或者覺得銀行的流程、手續(xù)太麻煩，周期又太長的話，典當行等非金融機構是個非常不錯的選擇。
一般來說，同一套房產(chǎn)在辦理貸款時，影響最大的因素除了房產(chǎn)的估值外，就是金融機構的貸款成數(shù) 。目前各大商業(yè)銀行的貸款成數(shù)一般是房產(chǎn)估值的7成左右，典當行等非銀持牌金融機構的貸款成數(shù)相對高一些，最高可達房產(chǎn)估值的9成左右。
比如：借款人有一套評估價為350萬的房子，如果在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，那該房產(chǎn)的可貸額度就是350×70%=245萬；如果在典當行辦理房產(chǎn)抵押貸款，那最高的可貸額度就是350×90%=315萬。
當然不同金融機構對房產(chǎn)抵押貸款的要求、額度都會有一些差異，包括對借款人的還款能力、要求提供的資料，也都有一定的差別。因此，借款人在選擇之前金融機構之前一定要了解清楚該機構的要求與規(guī)定，再根據(jù)自己的實際情況進行選擇。