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買房子，跟買其他物品并不太一樣，并不是一手交錢一手交貨，錢貨兩清的爽快買賣尤其是二手房，合同怎么寫，一定要花心思研究研究，不然，別人說什么就是什么，別人怎么寫你只要簽了字，就要怎么認(rèn)了，等回頭再想反悔，白紙黑字寫得明明白白，你也只能啞巴吃黃連

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下面說一下，二手房的合同，需要注意的事項
1、盡量用正規(guī)的合同。如果找不到的話，可以去不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取一份二手房買賣合同范本，當(dāng)然，范本并不是一成不變的，買賣雙方可以在這個范本的基礎(chǔ)上改動。
一般情況下，合同都基本上是賣家提供的，所以你就要注意了，看賣家都改了什么。
2、注意哪些人要到場簽字。這是個老生常談的話題了，買房，一定要所有共有權(quán)人都簽字同意。這個也簡單，拉著房東去不動產(chǎn)登記機構(gòu)檔案查詢窗口查一下房屋的檔案就一目了然了。
不然，累死N多腦細(xì)胞，好不容易寫好的合同，突然蹦出一個產(chǎn)權(quán)人來說，他不同意賣房，這就形成僵局了。往下走吧，過不了戶；放棄購買吧，你可能又不甘心；主張賣方違約吧，違約金也不好要，只能通過司法途徑解決，但無論是買方還是賣方，都希望交易過程中順順利利的，沒有誰是奔著打官司買房的
3、重點關(guān)注以下幾點：
①稅費由哪方來承擔(dān)
雖說目前市面上大多數(shù)賣方報的都是到手價，將本該由賣方承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)嫁到買方身上，但法律并無明文規(guī)定，要求稅費必須由哪方來付，如果雙方能達成一致，稅費各自承擔(dān)，這也可以省掉不少錢
②付款時間和付款方式
包括：總房款，付款時間，付款方式、首付款、尾款、付款條件等等，總而言之，和錢有關(guān)的這一環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)問題，盡可能寫的詳細(xì)一些。

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③確定交房的時間和條件
比如過戶簽字完成后交房，買方拿證后交房、賣方拿到所有房款后交房都可以雙方自行協(xié)商。再比如，賣方要保證房屋現(xiàn)狀不變、保證房屋質(zhì)量不漏水、漏雨、屋內(nèi)所附帶的家具家電或者負(fù)責(zé)清空房屋等等
④水、電、氣、暖、物業(yè)費的交割時間
如有拖欠，寫清何時交清，如沒有按時交清，寫清違約責(zé)任
⑤約定過戶時間和戶口遷出時限
比如買方貸款下來后30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)；買方取得不動產(chǎn)證30日內(nèi)賣方負(fù)責(zé)遷出戶口，并明確違約責(zé)任，比如自房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起出賣人未依約配合辦理過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)以房屋總價萬分之幾/日承擔(dān)違約責(zé)任。
到時賣方超過約定期限還沒有履行過戶的義務(wù)，就可以向法院提起訴訟主張違約金并請求法院強制過戶
⑥明確房子所對應(yīng)的學(xué)位有沒有被占用
有的地市要求“五年一學(xué)位”、或者“六年一學(xué)位”，如果房子的學(xué)位已經(jīng)被房東用掉了，那你花幾十上百萬買的房子，很可能沒辦法讓孩子就近上學(xué)
4、學(xué)會利用附加條款。附加條款里至少要明確違約的責(zé)任，無論是賣家還是買家，肯定都想爭取自己利益的最大化，比如：
賣家逾期交房怎么辦？
買家逾期付款怎么辦？
買家或賣家單方面解除合同怎么處理？
驗房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有嚴(yán)重缺陷怎么辦？
政策變動了（限購），買家不能買房了怎么辦？
不能辦理或者按時辦理過戶的怎么處理？
房子被查封或者抵押不能過戶的怎么處理？