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綠地控股2022年到期美元債 綠地負(fù)債9000億( 二 )

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但償債的錢 ， 依然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的 。綠地提出了甩賣資產(chǎn)的方式來(lái)度過(guò)債務(wù)高峰期 。按照管理層們的設(shè)想 ， 市場(chǎng)6月銷售可以恢復(fù)至過(guò)往水平 ， 以及3年內(nèi)出售2000億元資產(chǎn) ， 每年500億-700億元 ， 包含自持商業(yè)、辦公樓和酒店等 。

綠地控股2022年到期美元債 綠地負(fù)債9000億


圖/視覺中國(guó)
實(shí)際上 ， 在這之前 ， 綠地已經(jīng)陸續(xù)賣掉了一部分資產(chǎn) ， 但這些資產(chǎn)多限于海外業(yè)務(wù) 。國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的甩賣消息盡管也曾在市場(chǎng)幾度流傳 ， 卻始終沒有真正交易落地 。
和其他房企賣資產(chǎn)不同的是 ， 綠地的資產(chǎn)中含有過(guò)高占比的商辦業(yè)態(tài) ， 且不少是分布在低能級(jí)城市的項(xiàng)目 ， 這直接導(dǎo)致綠地銷售層面的去化難題 ， 成為綠地業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力的源頭 。
在TOP10房企的榜單排名中 ， 綠地從2015年至今最高排名曾至第3位 ， 之后的綠地再也沒有復(fù)現(xiàn)當(dāng)年的榮光 。銷售規(guī)模一路下滑到2020年第7位 ， 先后被碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)等房企超過(guò) 。
曾經(jīng) ， 超高層建筑 ， 一直都是綠地在各地建立影響力的紐帶 。從早期的超高層地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)園區(qū) ， 到近年的特色小鎮(zhèn)、空港高鐵物流、軌道上蓋和沿線物業(yè)開發(fā) ， 綠地始終貫徹張玉良當(dāng)初制定的戰(zhàn)略 ， “做各地想做的事” 。
在沒有實(shí)際控制人的綠地里 ， 張玉良成為了左右綠地發(fā)展的真正掌舵人 。實(shí)際業(yè)務(wù)層面 ， 張玉良把“混合所有制”的優(yōu)勢(shì)貫徹到了集團(tuán)的上上下下 ， 通過(guò)與地方合作 ， 拿到了不少核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 。
在遍布全國(guó)各地的綠地超高層項(xiàng)目中 ， 那些貼在樓宇最顯眼處的“世界500強(qiáng)”廣告 ， 也成了張玉良為綠地打造的新名片 。
今年2月份 ， 張玉良再度當(dāng)選綠地控股董事長(zhǎng) ， 這已經(jīng)是他連任綠地董事長(zhǎng)的第30年了 。
但到了5月份 ， 形勢(shì)開始急轉(zhuǎn)直下 。房子賣不動(dòng)了 ， 償債資金開始緊繃 。人們這才驚覺 ， 綠地缺錢已經(jīng)非常嚴(yán)重 。
背后的建工企業(yè)遭殃了
張玉良對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的不確定性風(fēng)險(xiǎn) ， 不是沒有提前做過(guò)防備 。
經(jīng)歷了多輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控風(fēng)浪后 ， 他深深地意識(shí)到一個(gè)問(wèn)題：一個(gè)企業(yè)的公司規(guī)模再大 ， 如果產(chǎn)業(yè)單一 ， 那么一旦調(diào)控后銀根收緊 ， 企業(yè)也馬上面臨經(jīng)營(yíng)危機(jī) 。
他下定決心 ， 要為綠地找到第二支柱產(chǎn)業(yè) ， 此后 ， 綠地在新能源 ， 商貿(mào)、旅游等均有涉足 。尋尋覓覓后 ， 綠地終于在地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外 ， 形成了一個(gè)龐大的大基建版圖 。
通過(guò)基建業(yè)務(wù)的布局 ， 綠地不斷質(zhì)押旗下建工公司的股權(quán) ， 獲得的融資額 。然而 ， 綠地美元債暴雷的風(fēng)險(xiǎn)蔓延后 ， 大火也一連燒到了這批建工企業(yè)的身上 。
最近這幾年 ， 張玉良也把主要精力放在了大基建板塊 ， 他對(duì)此抱以殷切的期望 ， 希望綠地基建能沖進(jìn)全國(guó)前五 ， 成為與中建、中交、中鐵、中鐵建并駕齊驅(qū)的投資建設(shè)集團(tuán) 。
2015年至2020年 ， 綠地先后將貴州建工集團(tuán)、江蘇省建工集團(tuán)、西安建工集團(tuán)、天津建工集團(tuán)、廣西建工集團(tuán)、上海市水利工程集團(tuán)、河南省公路工程局集團(tuán)等地方龍頭收入麾下 。
張玉良做大基建業(yè)務(wù)的主要策略 ， 依舊采用了他最擅長(zhǎng)的混改模式：一混到底 ?！皯?yīng)該優(yōu)先在競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域?qū)嵤┗旄?nbsp;， 成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè) ， 能混盡混 ?！彼f(shuō)道 。

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