如果合同中有約定的就按照約定的處理，如果合同中沒有約定的要特殊情況下才能退房 。只有開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房的情況，并經(jīng)買房者催告，3個月后仍不能交付房屋的，這時買房者就可以選擇解除合同退房 。
【按揭買房怎么退房】法律依據(jù)：
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的 ， 應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外 。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后 ， 解除權(quán)行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅 。
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