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物業(yè)租賃分類的優(yōu)劣

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物業(yè)租賃分類的優(yōu)劣


1、優(yōu)勢 。
從商業(yè)經(jīng)營角度看，管理型商鋪類似于整體自營的大型商場和專業(yè)市場，與沿街獨立商鋪或零售零租的商業(yè)街產(chǎn)生了較大的區(qū)別，有利于與沿街獨立商鋪的競爭 。
資金回籠快、便于統(tǒng)一管理 。管理型商鋪類似于全產(chǎn)權(quán)式獨立商鋪和SHOPPINGMALL之間的過渡產(chǎn)品，它集合了產(chǎn)權(quán)式獨立商鋪易回收資金的優(yōu)點和大型購物廣場統(tǒng)一進行商業(yè)管理的優(yōu)勢 。既能夠在短期內(nèi)回收大量資金，又可以避免零售產(chǎn)權(quán)導致經(jīng)營混亂的局面 。免去產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營管理對購房投資者而言：管理型商鋪省去了投資者出租的風險和收取租金的麻煩，投資收益較為長久而穩(wěn)定，并使業(yè)主回避了市場形成初期較大的經(jīng)營風險有利長遠規(guī)劃管理 。
2、劣勢 。
【物業(yè)租賃分類的優(yōu)劣】投資回報合同期較長，合同期內(nèi)的發(fā)展狀況難以預測 。投資回報合同期滿后的未來前景難以預測 。二層以上的商鋪銷售難度大，投資者風險高 。

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