商業(yè)用地土地年限到期后 ， 土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書 ， 除根據(jù)社會公共利益需要收回的 ， 應(yīng)當予以批準 。獲得批準續(xù)期的 ， 重新簽訂土地有償使用合同 ， 支付土地有償使用費 。這樣 ， 房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù) 。當然 ， 變成危房強制拆除的除外 。
2、土地使用者未申請續(xù)期的 ， 土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回 。房屋所有權(quán)也就自然消失 。
【商業(yè)用地土地年限到期后怎么辦】3、土地使用者提出續(xù)期申請 ， 根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的） ， 土地使用權(quán)國家無償收回 ， 但對于地上房產(chǎn) ， 根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償 。此外 ， 土地使用權(quán)未到期國家也可征用 ， 但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償 。在我國土地是不允許私有化的 。土地所有權(quán)始終歸國家所有 ， 個人只獲得土地使用權(quán) 。
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