房產(chǎn)贈與過戶費用：
1、營業(yè)稅：免征 。
2、個人所得稅：免征 。
3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元 。和交易相同 。
4、印花稅：不免，萬分之五 。
5、公證費，評估價的2% 。200萬元×2%=4萬元 。
稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費 。
提醒：
如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出 。
二、
2020年9月房產(chǎn)過戶新政策中，生前過戶，和生后過戶的區(qū)別是很大的，具體如下：
1、生前贈與房產(chǎn)：通過贈與的方式過戶給子女
贈與房產(chǎn)需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費，根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)贈與的個稅不用交了，房產(chǎn)贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產(chǎn)評估值為計稅基礎(chǔ)，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25% 。例如，1套房產(chǎn)被評估為100萬元，那么這三項費用就是100萬元*4.25%=4.25萬元 。
2、生后房產(chǎn)繼承：子女們以繼承形式取得房子產(chǎn)權(quán)
按照《中華人民共和國繼承法》之規(guī)定，遺產(chǎn)按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承 。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協(xié)商同意，也可以不均等分配 。
此外，如果被繼承人承擔了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以多分，否則，應(yīng)少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產(chǎn)時，應(yīng)予以照顧 。
3、生前買賣房產(chǎn)：通過買賣方式把房產(chǎn)過戶給子女
通過買賣方式把房產(chǎn)過戶給子女，像二手房交易買賣一樣實現(xiàn)過戶，交易流程和稅費也都一致 。不過要交買賣房產(chǎn)過戶的稅費，其依照不動產(chǎn)證取得時間計算，有“取得房產(chǎn)證滿2年”和“取得房產(chǎn)證滿5且唯一住房”之別 。當然，如果選擇買賣房屋方式過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例 。
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