商品房買賣合同簽訂流程為：
1、簽訂《認(rèn)購書》 ?！墩J(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件 。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》 。購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》 ?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等 。
3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》 。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機構(gòu)貸款的擔(dān)保 。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保 。
4、辦理預(yù)售登記 。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同（即《商品房買賣合同》） 。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) 。
【商品房買賣合同怎么簽訂】5、《商品房抵押貸款合同》登記備案 。
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