呼和浩特購買經(jīng)濟適用房貸款指南
一、申請個人住房公積金貸款的條件、額度及期限
(一)借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài) 。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)公積金中心出具的公積金繳存證明 。征信報告無不良記錄 。
(二)借款人(含配偶)購買普通自住住房，已取得網(wǎng)簽備案的《經(jīng)濟適用房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，購買多層購房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi) 。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準)
1、首付款條件：
(1)本人(含配偶)首次且首套申請公積金貸款的首付比例不少于購房總價的20% 。
(2)本人(含配偶)第二次或第二套申請住房公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%，
2、購房套數(shù)的條件：(房屋套數(shù)以購房所在地不動產(chǎn)登記中心出具的房屋套數(shù)查詢結果為準)
(1)本人(含配偶)首套住房申請貸款利率按照同期基準利率執(zhí)行 。
(2)本人(含配偶)第二套住房申請貸款按照同期利率上浮10% 。
(3)本人(含配偶)購買第三套及以上住房不予受理 。
3、公積金貸款申請次數(shù)條件：
(1)本人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔保行為 。
(2)本人(含配偶)第三次及以上公積金貸款不予受理 。
(3)異地住房公積金貸款次數(shù)包含在內(nèi) 。
(三)提供本人或他人的已取得產(chǎn)權的《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》做抵押，貸款金額為抵押物評估價的80% 。(用2008年7月1日前的房屋作抵押，應先辦理共有證或進行夫妻雙方財產(chǎn)約定后方可抵押) 。
(四)貸款額度
1、借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額上限為70萬元;一方建立公積金的，貸款金額上限為40萬元 。
2、借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次且首套申請貸款的不超過購房總價的80%;第二次或第二套申請貸款不超過購房總價的70% 。
3、公積金貸款金額不超抵押物評估價的80% 。
4、借款人(含配偶)在本中心建立公積金的，貸款金額不超過(貸款所購房公積金支取金額+現(xiàn)公積金余額)的20倍;異地繳存公積金在呼市購房申請貸款的為繳存證明余額的20倍;余額的20倍不滿15萬的按15萬計算 。
5、借款人(含配偶)申請公積金貸款,月還款額+征信報告貸款月還款額及其他負債的合計不超過家庭工資收入的60% 。如超過需找建立住房公積金且無住房公積金貸款無擔保行為的職工作為擔保人(異地的以擔保人所在住房公積金中心出具的異地住房公積金繳存證明為準) 。
貸款額度同時符合以上條件 。(貸款額度以5000元取整計算) 。
(五)、貸款期限 借款人(含配偶)最長貸款期限為30年且不超出借款人(含配偶)法定退休年齡后5年 。
二、貸款要件
(一)借款人(含配偶)身份證 。
(二)借款人(含配偶)戶口本 。
(三)借款人結婚證或婚姻關系證明 。
(四)借款人(含配偶)征信報告(中心辦理，柜臺打印) 。
(五)所購房屋購房首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票 。
(六)所購普通自住房屋網(wǎng)簽備案的《經(jīng)濟適用房買賣合同》 。
(七)抵押房屋《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》 。
(八)以他人《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》做抵押的，需要提供抵押人夫妻雙方的身份證，戶口本、結婚證 。
(九)借款人本人名字還款銀行卡(暫定行：中、農(nóng)、工、建、興),信用卡除外 。(十)貸款需要擔保人的提供擔保人身份證原件及征信報告 。
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