【房產(chǎn)抵押如何貸款】
房產(chǎn)抵押貸款的流程為：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記） 。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款 。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款，住房抵押貸款合同連接起來的三角關系 。
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