所謂合同的效力 ， 也就是通常所說的合同的法律效力 。合同生效是法律對當(dāng)事人合意的肯定評價 ， 發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果 。
【房屋抵押合同有什么效力】因此 ， 合同的效力 ， 即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生 。抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項達(dá)成合意時成立 ， 但并不立即生效 。只有待辦理抵押登記時 ， 合同方生效 。
首先 ， 從法理上講 ， 房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同 ， 其成立乃至生效時 ， 抵押權(quán)尚未產(chǎn)生 ， 訂立抵押合同 ， 屬于一種債權(quán)行為 。
抵押合同的履行 ， 即抵押人實際設(shè)立抵押權(quán)予以抵押登記 ， 才是物權(quán)的行為;
其次 ， 國家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時 ， 對違反國家規(guī)定的強制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅決的否定；
即當(dāng)事人雙方意思表示真實、一致 ， 也不能承認(rèn)其法律效力 ， 而只對符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記 ， 才承認(rèn)其法律效力 。
法律依據(jù)：《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定 ， 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的 ， 應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記 ， 抵押合同自登記之日起生效 。
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