1、屬于主體質(zhì)量不合格的 ， 首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn) ， 經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的 ， 購房者有權(quán)退房 ， 解除商品房買賣合同 ， 并要求開發(fā)商賠償損失 。
2、嚴(yán)重影響正常居住使用的 ， 購房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。
3、在保修期內(nèi) ， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任 。
購買商品房后發(fā)現(xiàn)各種的問題就應(yīng)該找開發(fā)商 ， 但是要記得保留證據(jù) ， 有的開發(fā)商不會(huì)承認(rèn)的 ， 還可以找小區(qū)的其他業(yè)主進(jìn)行起訴 ， 這樣成功的幾率就會(huì)大很多的了 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定 ， 商品房交付使用后 ， 購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的 ， 可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn) 。
經(jīng)核驗(yàn) ， 確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的 ， 購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。
【購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定 ， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用 ， 買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的 ， 應(yīng)予支持 。
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