小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用 ， 其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房” 。大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》 ?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上 。二者區(qū)別如下：1、大產(chǎn)權房有五證 ， 受法律保護 ， 有完整的產(chǎn)權 。2、大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。3、小產(chǎn)權房屋質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患 ， 而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外 ， 入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證 ， 不能作為抵押或上市專賣 。
法律依據(jù)：
【小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別】《土地管理法》第六十三條規(guī)定 ， 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權發(fā)生轉移的除外 。
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