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武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則( 三 )

云知道貸款


0.5
12﹤繳存時(shí)間≤24（月）
0.8
24﹤繳存時(shí)間≤36（月）
1.0
36﹤繳存時(shí)間≤60（月）
1.2
繳存時(shí)間>60(月)
1.5
商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值 ， 并不得超過原商貸剩余本金 。
第九條 貸款期限
新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年 。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年 ， 并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限 。同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸人法定離退休時(shí)間后的5年 ， 貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算 。
商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限 。
上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限 。
第十條 貸款利率
商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率 ， 遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整 ， 不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的 ， 遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整 ， 其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整 ， 具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日 ， 按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率 。
第五章 貸款辦理流程
第十一條 貸款程序
(一)貸款咨詢和申請(qǐng)
轉(zhuǎn)貸人可向受托銀行或公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策及相關(guān)規(guī)定 。
受托銀行對(duì)初步審查符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的轉(zhuǎn)貸人發(fā)放《住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款資料夾》(以下簡稱“資料夾”) ， 同時(shí)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸人正確、完整填寫資料夾 。
轉(zhuǎn)貸人應(yīng)同時(shí)提供以下資料：
1.轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件;
4.原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
5.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄 ， 以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;
6.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證[房屋他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)]的復(fù)印件并加蓋銀行印章;
7.受托銀行和公積金中心要求提交的其他證明材料 。
(二)貸款受理和初審
受托銀行在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí) ， 應(yīng)認(rèn)真審核轉(zhuǎn)貸人貸款資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上的簽名真實(shí)有效 。
1.授權(quán)查詢《個(gè)人信用報(bào)告》 。轉(zhuǎn)貸人及配偶必須授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用記錄 ， 簽署查詢授權(quán)書(以公積金中心官網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)) ， 并留存轉(zhuǎn)貸人及配偶有效身份證件的復(fù)印件和聯(lián)系方式 。必要時(shí)還應(yīng)留存與轉(zhuǎn)貸人及配偶面簽的佐證信息 。
轉(zhuǎn)貸人的婚姻、房產(chǎn)等個(gè)人信息也應(yīng)同時(shí)授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢 。
2.審核貸款資料 。受托銀行應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)資料的原件 ， 對(duì)符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的轉(zhuǎn)貸人 ， 在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算 ， 根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力 ， 與轉(zhuǎn)貸人商議確定貸款額度、貸款期限以及還款方式等 。
3.貸款初審 。受托銀行對(duì)審核無誤的轉(zhuǎn)貸人資料 ， 應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定及時(shí)在公積金系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人信息并進(jìn)行初審 。初審未通過的 ， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因 。
(三)辦理擔(dān)保
對(duì)初審?fù)ㄟ^的商轉(zhuǎn)公貸款 ， 由受托銀行通知轉(zhuǎn)貸人及配偶持下列資料到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理擔(dān)保手續(xù)：

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