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武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則( 四 )

云知道貸款


1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);
2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件;
3.受托銀行加蓋印章的《武漢住房公積金貸款信息審核確認(rèn)表》 。
(四)簽訂合同
轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《擔(dān)保承諾函》與受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》 。
(五)預(yù)存資金
轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分 ， 用自有資金存入原商貸約定的還款賬戶或存款專戶 ， 用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款 。
(六)貸款復(fù)審
受托銀行應(yīng)按照公積金中心的貸款政策規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)貸人貸款資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審核 ， 并提出復(fù)審意見(jiàn):
1.轉(zhuǎn)貸人不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件、貸款資料欠缺或貸款初審人員將申請(qǐng)信息錄入錯(cuò)誤的 ， 銀行復(fù)審人員應(yīng)將貸款資料返回初審人員 ， 終止貸款復(fù)審;
2.對(duì)經(jīng)審核確認(rèn)無(wú)誤的商轉(zhuǎn)公貸款資料及信息 ， 在公積金系統(tǒng)中作審核通過(guò) 。
(七)貸款終審
公積金中心對(duì)受托銀行送交的商轉(zhuǎn)公貸款資料進(jìn)行終審 。終審未通過(guò)的 ， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知受托銀行 。
(八)資金發(fā)放
終審?fù)ㄟ^(guò)的 ， 在轉(zhuǎn)貸人預(yù)存差額資金后 ， 受托銀行依據(jù)公積金中心的放款通知單 ， 將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至指定賬戶 ， 用于結(jié)清原商業(yè)貸款 。
(九)辦理抵押
商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放后 ， 擔(dān)保機(jī)構(gòu)和原商貸銀行應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記) 。
第六章 貸款償還及結(jié)清
第十二條 貸款歸還
(一)商轉(zhuǎn)公貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的 ， 實(shí)行到期一次還本付息 ， 利隨本清;貸款期限在1年以上的 ， 實(shí)行按月歸還貸款本息;
(二)轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或公積金中心認(rèn)可的其他還款方式 ， 償還每月應(yīng)還貸款本息;
(三)轉(zhuǎn)貸人可以用自有資金歸還商轉(zhuǎn)公貸款本息 ， 也可以授權(quán)公積金中心扣劃本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額直接償還商轉(zhuǎn)公貸款 。具體手續(xù)由受托銀行按公積金中心相關(guān)文件規(guī)定辦理;
(四)自商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放的次月起 ， 在還清逾期款項(xiàng)及當(dāng)期應(yīng)還本息的前提下 ， 轉(zhuǎn)貸人可以提前歸還部分貸款或全部貸款本息 ， 已按借款合同計(jì)收的貸款利息不做調(diào)整 ， 不予退還 。
貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的 ， 轉(zhuǎn)貸人不能辦理提前部分還款 。
提前歸還部分貸款本息的 ， 提前還款后由公積金中心重新計(jì)算剩余貸款的每月還款額或剩余還款期限;
(五)轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后 ， 受托銀行將抵押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人 。以房產(chǎn)抵押的 ， 憑受托銀行出具的貸款結(jié)清證明和抵押注銷證明 ， 到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理抵押注銷手續(xù);
第十三條 轉(zhuǎn)貸人未按借款合同約定的期限償還貸款的 ， 公積金中心有權(quán)扣劃轉(zhuǎn)貸人及配偶的住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額用于歸還公積金貸款本息 ， 直至貸款正常歸還為止 。
第七章 其他規(guī)定
第十四條 轉(zhuǎn)貸人因婚姻關(guān)系發(fā)生變化 ， 原配偶申請(qǐng)解除抵押擔(dān)保的 ， 可以持法院離婚裁決書或者民政部門備案的離婚協(xié)議書 ， 以及明確房屋產(chǎn)權(quán)及貸款債務(wù)歸屬于轉(zhuǎn)貸人等情況的具結(jié)書 ， 到公積金中心辦理相關(guān)手續(xù) 。
第十五條 發(fā)生以下情形之一的 ， 轉(zhuǎn)貸人可申請(qǐng)抵押物變更：

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