武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務 ， 根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、《武漢住房公積金管理條例》、《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關規(guī)定 ， 結合我市住房公積金個人貸款管理工作實際 ， 制定本實施細則 。
第二條 本實施細則所稱個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公貸款”)是指我市住房公積金繳存職工 ， 將本人已辦理且尚未結清的個人住房商業(yè)貸款(以下簡稱“原商貸”) ， 轉為武漢住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)發(fā)放的住房公積金個人貸款 。
第三條 商轉公貸款應當在原商貸銀行辦理 。原商貸銀行必須是我市住房公積金個人貸款業(yè)務的受托銀行 。
第四條 公積金中心負責商轉公貸款的審批和管理;受托銀行負責繳存職工的貸款咨詢、貸款申請、貸款受理、貸款初審、貸款復審、合同簽訂、抵押落實、貸款發(fā)放、貸款歸還、貸后管理等日常貸款業(yè)務的辦理 。
商轉公貸款必須辦理階段性擔保手續(xù) 。
商轉公貸款的受理與發(fā)放 ， 應當執(zhí)行我市住房公積金流動性風險管理的相關規(guī)定 。
第二章 貸款對象和條件
第五條 貸款對象
凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工 ， 在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業(yè)貸款的 ， 必須以本人(以下簡稱“轉貸人”)名義申請商轉公貸款 。
第六條 貸款條件
(一)轉貸人及配偶持有合法身份證件 ， 且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間 ， 即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲 。
黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部 ， 事業(yè)單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員年滿60周歲退休的 ， 需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明 。
(二)轉貸人及配偶信用良好 ， 同意授權受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告 ， 并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》;
(三)轉貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
(四)無尚未結清的住房公積金個人貸款 ， 且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;
(五)同意提前結清原商貸余額;
(六)原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上 ， 并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;
(七)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證》 ， 產(chǎn)權明晰;
(八)轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保;
(九)轉貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》;
(十)同意用原商貸住房進行抵押擔保;
(十一)存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準 ， 下同)不超過30年(含30年) 。
第三章 貸款房屋套數(shù)認定
第七條 認定標準
(一)商轉公貸款首套住房認定：轉貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中僅有一套住房 ， 并與擬申請商轉公貸款的房屋為同一套住房 ， 且在武漢住房公積金信息系統(tǒng)(以下簡稱“公積金系統(tǒng)”)中無貸款記錄的 ， 認定為首套住房 。
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