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武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則( 二 )

云知道貸款


(二)商轉(zhuǎn)公貸款第二套住房認(rèn)定：
1.轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套住房 ， 就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款的;
2.轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套(含)以內(nèi)住房,且在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清 ， 就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款的;
上述2種情況按商轉(zhuǎn)公貸款二套房認(rèn)定 。
(三)商轉(zhuǎn)公貸款第三套住房認(rèn)定：轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套以上住房的 ， 或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的 ， 其商轉(zhuǎn)公貸款申請均不予受理 。
(四)婚姻狀況變化等特殊情形房屋套數(shù)的認(rèn)定：
1.轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前 ， 其中一方已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清 ， 現(xiàn)以夫妻名義申請商轉(zhuǎn)公貸款的 ， 按第二套住房認(rèn)定;
2.轉(zhuǎn)貸人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房 ， 離異后其中一方申請商轉(zhuǎn)公貸款的 ， 按第二套住房認(rèn)定;
3.轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前 ， 已分別使用過公積金貸款 ， 現(xiàn)以夫妻名義申請商轉(zhuǎn)公貸款的 ， 貸款申請不予受理 。
第四章 貸款額度、期限和利率
第八條 貸款額度
(一)最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上 ， 與個(gè)人住房貸款率(以下簡稱“個(gè)貸率”)掛鉤 ， 通過設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù) ， 對最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理 。
當(dāng)“個(gè)貸率”低于80%時(shí) ， 流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2 ， 即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍;
當(dāng)“個(gè)貸率”介于80%(含)和90%之間時(shí) ， 流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1 ， 即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度;
當(dāng)“個(gè)貸率”介于90%(含)和95%之間時(shí) ， 流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9 ， 即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍;
當(dāng)“個(gè)貸率”高于95%(含)時(shí) ， 暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù) 。
公積金中心定期向社會(huì)公布住房公積金最高貸款額度 。
(二)可貸額度：商轉(zhuǎn)公貸款額度實(shí)行限額管理 ， 每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高額度;
2.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例：
存量房商轉(zhuǎn)公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))分為三個(gè)等級(jí)：第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%(房屋建筑面積不超過144平方米的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%);第二級(jí)房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;第三級(jí)房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50% 。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn) 。
3.不高于按照轉(zhuǎn)貸人及配偶還款能力確定的貸款額度;
計(jì)算公式為：貸款額度=(轉(zhuǎn)貸人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12個(gè)月×貸款年限 。
4.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度;
計(jì)算公式為：貸款額度=(轉(zhuǎn)貸人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù) 。
轉(zhuǎn)貸人繳存時(shí)間
繳存時(shí)間系數(shù)
6≤繳存時(shí)間≤12（月）

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