隨著前段時間政府對樓市的調(diào)控，二套房 。貸款最低首付比例降至4成 。市場普遍認(rèn)為，未來地產(chǎn)政策可能進(jìn)一步松動 。那么，關(guān)于房貸還款的那些事，你又知道多少呢？在還房貸的過程中總有最優(yōu)惠的實行方案，今天小編給大家說說還房貸中哪種方法最省錢？
第一招：房貸轉(zhuǎn)按揭所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭” 。指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款 。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行 。
例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款，結(jié)果新政出臺發(fā)現(xiàn)B銀行只需9折!如果B銀行幫你找到擔(dān)保公司，把A銀行的貸款還完，然后重新再B銀行辦理貸款，這個過程就是房貸跳槽!
第二招：按月調(diào)息如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢 。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算 。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金 。
提醒：部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠 。
第三招：公積金多貸少還在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額 。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài) 。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀 。
第四招：雙周供盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息 。
第五招：長貸短還部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額 。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出 。
【還房貸中哪種方法最省錢？房貸還款技巧介紹】
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