農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎？一般情況下是不行，但有地方村委把部分集體轉(zhuǎn)為國(guó)有，村民在國(guó)有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》齊全，是可辦抵押貸款 。
農(nóng)村房子抵押貸款所需資料：
1、土地使用證;
2、村委會(huì)證明;
3、工程預(yù)算書(shū)，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù);
4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證;
5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證;
6、抵押物評(píng)估報(bào)告;
7、借款人雙方收入證明;
8、借款人存折復(fù)印件;
9、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等 。
農(nóng)村房子抵押貸款的流程
1、遞交資料、提出申請(qǐng);
2、等待銀行調(diào)查、審批;
3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;
4、辦理抵押登記及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn);
5、銀行發(fā)放貸款;
6、貸款人按合同約定按期還款;
7、結(jié)清貸款，注銷(xiāo)抵押登記 。
農(nóng)村房子貸款期限以及額度
1.農(nóng)村房子貸款額度不高于公積金貸款額度;貸款方式為抵押,貸款不超總費(fèi)用的60%,同時(shí)，不高于房屋評(píng)估價(jià)的60%;農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的,不可超房屋總建造費(fèi)用的50% 。
2.貸款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年齡 。
這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
1、公益用途房屋
據(jù)有關(guān)規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益設(shè)施，不屬事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，因此不得抵押 。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房，僅有使用權(quán)，但沒(méi)房產(chǎn)證 。銀行不受理抵押貸款 。
3、未結(jié)清貸款的房子
在首次抵押貸款時(shí)，銀行已有房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利 。在法律上不允許兩家銀行獲同一房屋的他項(xiàng)權(quán) 。因此答案是否定的 。
4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)二手房抵押貸款的條件苛刻，大多限在房齡和面積上 。房齡在20年以上，50平以下的二手房，多數(shù)銀行不予放貸 。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年不允交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)證，不能辦抵押貸款 。
6、部分公房
無(wú)法提供購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法抵押貸款 。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物、有紀(jì)念意義的建筑物不得抵押 。
8、違章建筑
違章建筑物、臨時(shí)建筑物不得抵押 。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議或被查封、扣押、監(jiān)管以及其他限制的房子，不得抵押 。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被列入拆遷范圍的房產(chǎn)不得抵押 。
總而言之，農(nóng)村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農(nóng)村房子抵押貸款的時(shí)候準(zhǔn)備的材料較多 。除此之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制 。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限 。
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