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官方全文 上海嘉定區(qū)公租房管理辦法( 三 )

云知道住房


第十三條 經(jīng)核準(zhǔn)獲得準(zhǔn)入資格的申請人，即可由區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)根據(jù)受理編號進(jìn)行輪候配租，區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共租賃住房需求合理制定公共租賃住房輪候期 。輪候期一般不超過 2 年 。輪候期間，申請人的就業(yè)、住房、家庭人員等情況發(fā)生變化，應(yīng)在變動后的 60 天內(nèi)向區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提交書面材料重新審核 。
第十四條 區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源數(shù)量、輪候配租人數(shù)制定公共租賃住房配租方案，經(jīng)報送區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后向社會公布并實施 。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象范圍、配租時間等內(nèi)容 。
公共租賃住房的輪候配租分為集中與常態(tài)兩種 。
第十五條 申請人配租標(biāo)準(zhǔn) 。
(一)個人申請人配租標(biāo)準(zhǔn)：
1.單身申請人可以承租 1 套 1 居室或 1 套 2 居室住房;2人同性可合租 1 套 2 居室住房;3 人同性可合租 1 套 3 居室住房 。
2.家庭申請人可承租 1 套 1 居室及以上住房，其中 1 居室住房僅限申請人本人與配偶、未成年子女的家庭居住;2 居室和
3 居室住房為申請人本人與配偶、未成年子女及父母(包括夫妻一方與異性子女或父母)的家庭居住;3 人以上家庭可以承租 1套 2 居室或 3 居室住房 。
(二)單位申請人所屬員工配租標(biāo)準(zhǔn)參照個人申請人(單身、單身合租、家庭)執(zhí)行;承租宿舍型公共租賃住房的，可安排 1 戶多人居住，但人均居住面積應(yīng)不低于 5 平方米 。
第十六條獲得準(zhǔn)入資格的申請人可預(yù)約先行看房并應(yīng)按時選房、簽約，申請人未按時前往配租選房或不接受所配租的房源、未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候;同一個人申請人和單位申請人所屬員工只能放棄兩次配租資格，超過兩次在 2 年內(nèi)不得重新提出申請 。
已簽訂租賃合同的申請人，憑《入住通知書》及本人有效身份證在 7 天內(nèi)到所承租住房的物業(yè)服務(wù)中心辦理入住手續(xù)，未在規(guī)定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視為自動放棄準(zhǔn)入資格 。
第四章 租賃管理
第十七條 《上海市嘉定區(qū)公共租賃住房租賃合同》為格式合同，個人承租人(含家庭成員)、單位承租人(含單位所屬員工及家庭成員)的合同期限一般為 2 年(即 24 個月)，且每個承租人在本市累計租賃期限一般不超過 6 年 。
承租人享有在租賃合同期限內(nèi)按約定使用公共租賃住房的權(quán)利，并按合同約定按時交納租金和各類費(fèi)用;對公共租賃住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 。
第十八條 公共租賃住房的租金按略低于市場租金水平合理確定租賃價格，租賃價格須經(jīng)區(qū)物價管理部門和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案由運(yùn)營機(jī)構(gòu)公布后實施;租賃價格實行一房一價且每年調(diào)整一次，新簽訂的租賃合同按當(dāng)年度經(jīng)備案、公布后的價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
【官方全文 上海嘉定區(qū)公租房管理辦法】第十九條 區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)對公共租賃住房的租金收入按本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，專項用于償還公共租賃住房貸款利息和公共租賃住房的管理、服務(wù)、維護(hù) 。
第二十條 租賃合同期間，承租人的就業(yè)、子女就學(xué)、住房、家庭人員等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變動后的 30 天內(nèi)向區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提交書面材料，申請辦理合同變更 。
租賃合同期滿但累計租賃未滿 6 年的承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前 3 個月向區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提交書面申請，經(jīng)審核符合條件的，可按規(guī)定辦理續(xù)租或調(diào)換住房手續(xù) 。
第二十一條 非獨立選址建設(shè)、配建或改建的公共租賃住房可納入對應(yīng)住宅項目統(tǒng)一實施物業(yè)管理服務(wù);獨立選址建設(shè)或通過市場化租賃籌措的公共租賃住房由區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)選聘或委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理服務(wù) 。

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