上海市《嘉定區(qū)公共租賃住房管理辦法》
(ps：本辦法自2019年12月1日起實(shí)施，有效期為5年)
第一章 總則
第一條 為健全和完善本區(qū)租賃型住房保障體系，建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房制度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[2010]87 號(hào))、《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 11 號(hào))和《上海市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》(滬府發(fā)[2010]32 號(hào))及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法 。
第二條 本辦法所稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持或投資，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的本區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員、引進(jìn)人才和外來務(wù)工人員等租住的保障性住房 。
第三條 發(fā)展公共租賃住房應(yīng)當(dāng)遵循“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜、管理規(guī)范、生活便利”的原則 。公共租賃住房保障實(shí)行有條件配租、有期限承租和有償居住 。
第四條 區(qū)住房保障房屋管理部門(以下簡稱區(qū)住房保障機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房行政管理工作，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、管理和政策研究工作，對(duì)本區(qū)公共租賃住房的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查，并引導(dǎo)各類投資主體積極參與;區(qū)公共租賃住房運(yùn)營公司(以下簡稱區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房投資、建設(shè)籌措、供應(yīng)和租賃管理 。
第五條 公共租賃住房房源可以通過新建、配建、改建、收購或在市場(chǎng)上長期租賃及調(diào)劑等方式籌集;公共租賃住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，并按照規(guī)定配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施;新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍 。
第二章 申請(qǐng)與審核
第六條 申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房的主體是個(gè)人申請(qǐng)人(包括單身、家庭，下同)和單位申請(qǐng)人(包括單身員工、員工家庭，下同) 。
(一)個(gè)人申請(qǐng)：申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的個(gè)人應(yīng)在本市有穩(wěn)定工作，具有租金支付能力，并應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：
1. 具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂 1 年(含 1 年)以上勞動(dòng)合同;
2. 持有《上海市居住證》達(dá)到兩年以上(之前持有《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計(jì)算)，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到 1 年以上，且與本市單位簽訂 1 年(含 1 年)以上勞動(dòng)合同 。
(二)單位申請(qǐng)：申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單位必須為在本區(qū)內(nèi)辦公經(jīng)營的機(jī)關(guān)、各類企事業(yè)單位或團(tuán)體, 及其分支機(jī)構(gòu)，其所屬員工應(yīng)當(dāng)與單位簽訂 1 年(含 1 年)以上勞動(dòng)合同，并由單位承諾在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)金;房屋租金由單位直接支付或單位提供擔(dān)保后由員工直接支付 。
符合下列條件之一的單位可以優(yōu)先申請(qǐng)：
1.對(duì)本區(qū)社會(huì)事業(yè)發(fā)展有重大影響的單位，如：醫(yī)療、教育、科研、市容環(huán)衛(wèi)、公交軌交、公共管理等行業(yè)單位;
2.符合本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，政府重點(diǎn)扶持的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)企業(yè)等企業(yè);
3.上一年度年納稅總額在 1000 萬元以上的單位;
4.因地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要引進(jìn)各類特殊人才的單位，也可以單位申請(qǐng)的方式提出申請(qǐng) 。
經(jīng)區(qū)人民政府認(rèn)定，納入重點(diǎn)單位名單的單位，按照市里相關(guān)政策給予重點(diǎn)扶持 。其他需給予重點(diǎn)扶持的特殊情形，由區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審批同意后執(zhí)行 。
(三)申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的個(gè)人申請(qǐng)人或單位申請(qǐng)人所屬員工的本人及家庭成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
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