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安置房和商品房的區(qū)別 安置房和商品房有哪些區(qū)別

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安置房和商品房的區(qū)別 安置房和商品房有哪些區(qū)別


1、土地來源的區(qū)別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的 ， 因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的 。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證 ， 可以進(jìn)行上市交易 。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 。
2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán) ， 即具有完全的房屋所有權(quán) ， 卻不一定具有完全的土地使用權(quán) 。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地 ， 也就是沒有繳納出讓金 。而商品房是完全產(chǎn)權(quán) ， 即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán) ， 土地性質(zhì)是出讓 ， 也就是繳納了土地出讓金 。所以安置房在以后再次交易時(shí) ， 可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金 。
【安置房和商品房的區(qū)別 安置房和商品房有哪些區(qū)別】3、交易時(shí)間的限制
不少安置房都有交易時(shí)間限制 ， 也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售 。而商品房就沒有這方面的規(guī)定 ， 只要是購(gòu)房者買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房 ， 就可以上市交易 。
4、交易限制的區(qū)別
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷 ， 而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶 ， 該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外 ， 還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束 。因此和一般的商品房交易有很大的不同 。
5、享受權(quán)利的區(qū)別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分 。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承 ， 甚至可以依法出典 。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán) 。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多 ， 因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面 。

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