總之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種投資行為，增收節(jié)支、控制風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)外求支持、對(duì)內(nèi)求團(tuán)結(jié)，這都是項(xiàng)目總經(jīng)理的角色定位 。項(xiàng)目總經(jīng)理在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，位置會(huì)越來(lái)越重要,也會(huì)發(fā)揮越來(lái)越大的作用 。
第二篇：他山之石可以攻玉
最近兩年來(lái)，一直在關(guān)注招聘網(wǎng)站上關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理的能力要求，同時(shí)同各種朋友也一直交流項(xiàng)目總經(jīng)理的能力要求；項(xiàng)目總經(jīng)理，其實(shí)看看這個(gè)名字就知道，它已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了施工單位項(xiàng)目經(jīng)理的范疇，雖然我們企業(yè)的發(fā)展源頭是施工出身，國(guó)內(nèi)所有知名品牌的企業(yè)（包括萬(wàn)科、保利、富力等）都稱(chēng)之為項(xiàng)目總經(jīng)理，實(shí)際上這已經(jīng)是一個(gè)公司的概念，管理一個(gè)公司，當(dāng)然需要管理公司的綜合能力，而不是一個(gè)施工項(xiàng)目 。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)已經(jīng)決定了一個(gè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員已經(jīng)不能適應(yīng)項(xiàng)目總經(jīng)理的要求了 。
我經(jīng)常身旁放著一本書(shū)《哈佛商業(yè)管理》，記得是5年在濟(jì)南買(mǎi)的，對(duì)于上面關(guān)于總經(jīng)理的描述雖然隨著時(shí)代進(jìn)步不是很全面，但感覺(jué)房地產(chǎn)公司可以借鑒一部分，在邊做項(xiàng)目的時(shí)候邊置于筆記本包中，不離開(kāi)身邊，感悟很多：
1、 深厚的涵養(yǎng)：心胸寬廣，寬容，誠(chéng)意，有打動(dòng)人心的力量 。
2、 啟發(fā)部屬的力量：我個(gè)人是這樣認(rèn)為這句話(huà)，就是團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，現(xiàn)在這個(gè)世界的復(fù)雜性，有些事物并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，包括房地產(chǎn)而言，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，已經(jīng)不是過(guò)去，拿地、找人設(shè)計(jì)、賣(mài)房子、數(shù)錢(qián)的那樣簡(jiǎn)單了；需要各環(huán)節(jié)通力配合，產(chǎn)品深耕、成本節(jié)約、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，因此做成功一件事情必須依靠團(tuán)體作戰(zhàn) 。
3、 三分俠氣：個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于總經(jīng)理個(gè)人方面的考慮
4、 獲得老板信任
5、 計(jì)劃能力：對(duì)于計(jì)劃，幾年來(lái)我有了新的感悟，所謂計(jì)劃，不僅僅擁有調(diào)配各種資源編制計(jì)劃的能力，還要有預(yù)見(jiàn)性調(diào)配資源解決問(wèn)題、實(shí)施計(jì)劃的能力 。
6、 決斷力與責(zé)任感
7、 成熟：個(gè)人感覺(jué)主要是品質(zhì)方面的要求
8、 消除員工不安的能力
9、 要讓人利用的本錢(qián)
10、 要能從不合理中發(fā)現(xiàn)道理
對(duì)于上面的敘述，并不是很全面，雖然能讓人管中窺豹一番，但還是缺乏什么東西 。筆者認(rèn)為缺乏兩點(diǎn)：
1）上面敘述僅僅是共性，缺乏專(zhuān)業(yè)性 。房地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的完成，實(shí)際上需要很多資源的支持，經(jīng)過(guò)了土地----資金—規(guī)劃---前期—工程—物業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都可以是一個(gè)獨(dú)立運(yùn)作的公司體制，都關(guān)系著項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的成敗以及大量的外聯(lián)存在；其中站在投資角度上，除了土地之外，工程又是牽涉投資比較大的環(huán)節(jié)，更是事關(guān)項(xiàng)目的收益，因此對(duì)于項(xiàng)目總經(jīng)理的要求更加業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)性，業(yè)務(wù)綜合性，熟悉房地產(chǎn)流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，且必須熟悉工程管理、成本管理 。
2）上述對(duì)于信心、成功欲望的重視不足 。這個(gè)世界是復(fù)雜的，房地產(chǎn)行業(yè)也是面對(duì)一個(gè)復(fù)雜的世界，目標(biāo)客戶(hù)的不確定性，導(dǎo)致了很多事情答案的不唯一性，想要把項(xiàng)目做成功，已經(jīng)不僅僅是業(yè)務(wù)能力、知識(shí)能力的范房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理有哪些是所具備的素質(zhì)疇了，它需要包括道德范疇在內(nèi)的更多的內(nèi)容 。借用西點(diǎn)軍校對(duì)于軍官的要求：誠(chéng)信、責(zé)任、堅(jiān)韌、信念 ---這也是對(duì)于上面的補(bǔ)充，八個(gè)字，相輔相成，只有對(duì)于項(xiàng)目做成功的信念，才能堅(jiān)韌，才能把項(xiàng)目做成功當(dāng)做一種責(zé)任，而這些，需要項(xiàng)目總經(jīng)理誠(chéng)信為人 。
所以，對(duì)于上述匯總一下：項(xiàng)目總經(jīng)理需要具備：
一、 道德能力：誠(chéng)信、責(zé)任、堅(jiān)韌、房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理有哪些是所具備的素質(zhì)信念 。
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