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權(quán)威解答 上海保障性租賃住房熱點問答( 二 )

云知道住房


在申請流程上，申請入住的對象通過單位或由本人直接向保障性租賃住房出租方提出申請，由出租方進(jìn)行審核，其中在本市的住房情況由住房保障機構(gòu)按規(guī)定予以核查;通過審核后，方可簽訂租賃合同 。
目前，我們正在抓緊建設(shè)和完善全市統(tǒng)一的住房租賃的服務(wù)平臺，開發(fā)“我要租房”的應(yīng)用場景，保障性租賃住房出租信息將通過平臺統(tǒng)一發(fā)布 。當(dāng)然這個平臺不僅僅有保障性租賃住房出租信息，還有各類租賃住房的出租信息，能夠為廣大市民為新市民、青年人提供更加便捷的一站式租房服務(wù) 。
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Q：下階段上海圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)人才租賃住房需求會出臺什么樣的政策，會對上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展有哪些促進(jìn)?
A：近期，我委將重點圍繞重點產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向，以產(chǎn)業(yè)空間布局和產(chǎn)業(yè)地圖為導(dǎo)引，結(jié)合五個新城“一城一名園”、“南北轉(zhuǎn)型”、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、民企總部集聚區(qū)建設(shè)工作，聚焦產(chǎn)業(yè)人才和骨干的安居需求，按照“相對集中”的空間布局原則，研究調(diào)整產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍型保障性租賃住房統(tǒng)一建設(shè)方式，細(xì)化管控要求，編制《產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套建設(shè)租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理細(xì)則》，用足用好政策，在高效利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套空間支持宿舍型保障性租賃住房建設(shè)的同時，進(jìn)一步提高居住品質(zhì) 。
首先，在綜合考慮區(qū)域職住平衡情況、企業(yè)經(jīng)營情況、企業(yè)在職員工實際居住需求基礎(chǔ)上，鼓勵企業(yè)用好產(chǎn)業(yè)園區(qū)15%工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地和建筑面積，支持將該部分面積用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房;鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)將多個工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一開展建設(shè) 。
其次，對于閑置和低效利用的廠房等非居住存量房屋，在符合相關(guān)要求的前提下，允許有序改建為宿舍型保障性租賃住房 。
同時，圍繞市政府“保障性租賃住房建設(shè)籌措任務(wù)目標(biāo)”，加強市區(qū)聯(lián)動，分類施策，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)空間資源條件，因地制宜提升園區(qū)綜合配套服務(wù)功能，拓展打通多種類型人才租賃住房的籌措和銜接渠道，滿足不同類型產(chǎn)業(yè)人才不同生活、發(fā)展階段的居住需求 。例如，松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前有12000余套保障性租賃住房，既包括企業(yè)利用配套比例自建的員工宿舍，也包括園區(qū)配建的一些人才公寓 。未來一兩年，松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還將新增3000余套不同類型的保障性租賃住房，滿足園區(qū)產(chǎn)業(yè)人才的需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 。
我們希望，通過面向全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)定向新增宿舍型保障性租賃住房，著力解決園區(qū)就業(yè)的新市民、青年人等的住房困難問題，增強園區(qū)和企業(yè)的競爭力以及就業(yè)崗位的吸引力，促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等重點區(qū)域職住平衡和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，著力建設(shè)更具創(chuàng)新力、競爭力、持續(xù)發(fā)力的“產(chǎn)業(yè)節(jié)點”，推動產(chǎn)城融合、匯聚成勢，穩(wěn)固發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的前沿陣地 。
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Q：加快發(fā)展我市保障性租賃住房的實施過程中，在規(guī)劃和土地支持方面有哪些具體的政策和舉措?
A：根據(jù)《關(guān)于加快發(fā)展我市保障性租賃住房的實施意見》，我局配合市住建委、市房管局正開展編制《上海保障性租賃住房規(guī)劃》工作，目前已基本形成工作方案 。該規(guī)劃一方面著力“頂層設(shè)計、戰(zhàn)略引領(lǐng)”，謀劃至2035年建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的總體安排;另一方面著力“近遠(yuǎn)結(jié)合、精準(zhǔn)落地、補齊短板”，堅持分區(qū)分類差異化引導(dǎo)，“十四五”時期優(yōu)先保障供需矛盾突出地區(qū)，推動保障性租賃住房更高質(zhì)量、更高水平規(guī)劃建設(shè) 。

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