離婚時(shí)涉及到所分割房產(chǎn)為按揭房產(chǎn)的一般有以下情形：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋 ， 產(chǎn)權(quán)登記在自己名下 ， 婚后夫妻共同清償貸款的 ， 依據(jù)婚姻法解釋三的相關(guān)規(guī)定 ， 該房產(chǎn)歸個(gè)人 ， 離婚時(shí)僅需針對(duì)共同還貸部分 ， 及婚后還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分給予另一方以補(bǔ)償；2、夫妻雙方婚后支付首付款按揭購買房產(chǎn) ， 以共同財(cái)產(chǎn)清償貸款 ， 產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割 。分割時(shí)產(chǎn)權(quán)由非按揭貸款人所有的 ， 則需要還清貸款后才能變更產(chǎn)權(quán)人 。
法律依據(jù)：【離婚有房貸房子怎么分】《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同 ， 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款 ， 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸 ， 不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 ， 離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的 ， 人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方 ， 尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分 ， 離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則 ， 由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
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