動遷房和商品房之間是存在一定區(qū)別的 ， 所以在購買的時候需要了解清楚 。
一、動遷房與商品房的區(qū)別
1、兩者的土地來源是不一樣的 。商品房是通過土地出讓的方式來獲得的 ， 而動遷房主要是通過土地劃撥的方式來獲得的 。
2、兩者的產權是不一樣的 ， 現(xiàn)在市面上很多的動遷房都是不完全的產權 ， 所以即使擁有房子的所有權 ， 也不一定會擁有房子的土地使用權 。而商品房是完全產權的房子 ， 既能夠擁有房屋的所有權 ， 也能夠擁有土地的使用權 。
3、兩者的質量是不一樣的 。由于在建設動遷房的時候 ， 建設經費往往是有限的 ， 而且能夠獲得的利潤也有限 ， 所以可能會出現(xiàn)偷工減料的情況 ， 建設的質量并沒有商品房好 。
【動遷房與商品房的區(qū)別是什么】二、購買房子需要注意什么
1、在購買房子的時候 ， 需要了解一下開發(fā)商的背景以及資質 ， 如果是實力雄厚的開發(fā)商 ， 那么建設出來的房屋質量肯定是很有保障的 ， 而且不容易出現(xiàn)爛尾樓的情況 ， 購買這種類型的房子 ， 存在的風險是比較小的 。
2、需要了解一下小區(qū)周邊的環(huán)境以及配套設施 ， 如果小區(qū)附近的交通比較發(fā)達 ， 那么平時出行是比較方便的 ， 而且需要了解一下當?shù)氐氖姓l(fā)展方向 ， 如果是在小區(qū)周邊發(fā)展 ， 那么樓盤的升值空間肯定是比較大的 。
3、需要了解一下小區(qū)內部的綠化情況以及小區(qū)的容積率 ， 如果小區(qū)的綠化做得非常到位 ， 那么居住起來是比較舒適的 ， 而且從外觀上面來看也是比較美觀的 。另外小區(qū)的容積率也是需要多加注意的 ， 如果小區(qū)的容積率比較高 ， 那么能夠居住的人口就比較多 ， 平時居住起來是比較嘈雜的 。
4、在購買房子的時候 ， 還要了解一下房子內部的防水處理、公攤面積、房屋面積等等情況 ， 需要了解一下這些面積是否和合同當中規(guī)定的一致 ， 同時還要了解一下防水處理做的到不到位 。
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