樓頂漏水是比較常見的一種情況，大家發(fā)現(xiàn)樓頂漏水應(yīng)即使進(jìn)行維修，以免對業(yè)主財(cái)產(chǎn)等造成損失，給頂層業(yè)主生活造成不便 。那么維修頂樓是由頂層業(yè)主負(fù)責(zé)出錢維修嗎?樓下的業(yè)主是否也應(yīng)該出錢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 如果小區(qū)樓頂過了保修期，并且沒有建立房屋維修基金，那么是由用戶共同承擔(dān)維修費(fèi)用，樓下的業(yè)主也需出錢維修 。根據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，樓頂屬于公共區(qū)域，業(yè)主對于建筑區(qū)域內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利;樓頂損壞漏水應(yīng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修 。
2、 據(jù)專家介紹，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，樓盤交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書等文件，質(zhì)量保證書內(nèi)會列明樓盤各部分的保修期限，比如說樓頂防水保修期為5年;在5年內(nèi)樓頂出現(xiàn)漏水的問題，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)出錢維修 。
3、 如果房子過了保修期，樓頂出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主也可申請房屋維修基金進(jìn)行維修 。房屋維修基金是指住宅樓盤公共部分和共有設(shè)施設(shè)備的維修資金，申請房屋維修基金應(yīng)由專有部分占建筑總面三分之二以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意 。接下來由物業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施方案，并持相關(guān)資料向房管部門申請 。
【維修樓頂樓下該出錢嗎】
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